34 unités répartis dans deux bâtiments physiquement reliés, situés à quelques minutes à pied du métro Villa-Maria. Ces deux immeubles de 4 étages se composent principalement de spacieux logements de type 4½. Plusieurs appartements ont été rénovés avec goût, offrant des finitions de qualité tout en préservant les boiseries d’origine, ce qui conserve leur cachet et attire une clientèle de qualité. La propriété présente un potentiel d’optimisation important, notamment grâce à l’amélioration du système de chauffage existant. Avec plusieurs unités déjà louées aux prix du marché, la gestion est simple et efficace. Offerte pour la première fois en près de 25 ans, cette propriété bien entretenue témoigne d’une gestion professionnelle et d’un souci constant de qualité.
Potentiel d’optimisation du système de chauffage
Emplacement exceptionnel avec un Walk Score de 94
Bâtiments reliés permettant une buanderie centralisée, des espaces de rangement et un entretien simplifié
Plusieurs logements ont été rénovés au cours des 10 dernières années
La moitié du système de chauffage a été remplacée
Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 4 143 642 et 4 143 637 |
| Évaluation municipale totale | 5 866 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 799 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 5 067 100 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Semi - Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1931 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Rue |
| Nombre de stationnements | 0 |
| Superficie terrain | 7 474 p.c |
| Buanderie | Oui | Coinamatic 2 laveuses et 2 secheuses |
| Nombre de pièces | 24 x 4.5 + 9 x 3.5 + 1 x 2.5 |
| Nombre d'unités | 34 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Buanderie sur place |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire | Poele et Frigo |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Mixte, beaucoup de lignes d'eau changés a cuivre |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Moyen état |
| Condition des balcons | Moyen état |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Gaz |
| Système d'eau chaude | Gaz |
| Condition des fenêtres | Moyen état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Mise a jour a faire |
| Revêtement des planchers | Bois franc et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 648 600 $ | 99,1 % | 1 590 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 6 000 $ | 0,9 % | 15 $ |
| Revenus totaux | 654 600 $ | 1 604 $ | |
| Vac / M. créances | 19 638 $ | 3 % | 48 $ |
| RBE | 634 962 $ | 1 556 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 31 748 $ | 5 % | 934 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 37 277 $ | 5,9 % | 1 096 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 4 756 $ | 0,7 % | 140 $ |
| Assurances | Actuel | 13 535 $ | 2,1 % | 398 $ |
| Électricité | Actuel | 3 298 $ | 0,5 % | 97 $ |
| Chauffage | Actuel | 46 358 $ | 7,3 % | 1 363 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 13 600 $ | 2,1 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 23 800 $ | 3,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 6 350 $ | 1 % | 187 $ |
| Dépenses totales | 180 721 $ | 28,5 % | 5 315 $ | |
| Revenu net | 454 241 $ | 13 360 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 8 457 500 $ | 5 206 752 $ |
| TGA de financement | 4,53 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,8 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 454 241 $ | 454 241 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 435 025 $ | 363 393 $ |
| Liquidité après hypo | 19 216 $ | 90 848 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 492 500 $ | 4 743 248 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,3 % | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,9 % | 4,2 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 21,2 % | 8,39 % |
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