34 unités répartis dans deux bâtiments physiquement reliés, situés à quelques minutes à pied du métro Villa-Maria. Ces deux immeubles de 4 étages se composent principalement de spacieux logements de type 4½. Plusieurs appartements ont été rénovés avec goût, offrant des finitions de qualité tout en préservant les boiseries d’origine, ce qui conserve leur cachet et attire une clientèle de qualité. La propriété présente un potentiel d’optimisation important, notamment grâce à l’amélioration du système de chauffage existant. Avec plusieurs unités déjà louées aux prix du marché, la gestion est simple et efficace. Offerte pour la première fois en près de 25 ans, cette propriété bien entretenue témoigne d’une gestion professionnelle et d’un souci constant de qualité.
Potentiel d’optimisation du système de chauffage
Emplacement exceptionnel avec un Walk Score de 94
Bâtiments reliés permettant une buanderie centralisée, des espaces de rangement et un entretien simplifié
Plusieurs logements ont été rénovés au cours des 10 dernières années
La moitié du système de chauffage a été remplacée
Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 4 143 642 et 4 143 637 |
| Évaluation municipale totale | 5 866 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 799 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 5 067 100 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Semi - Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1931 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Rue |
| Nombre de stationnements | 0 |
| Superficie terrain | 7 474 p.c |
| Buanderie | Oui | Coinamatic 2 laveuses et 2 secheuses |
| Nombre de pièces | 24 x 4.5 + 9 x 3.5 + 1 x 2.5 |
| Nombre d'unités | 34 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Buanderie sur place |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire | Poele et Frigo |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Mixte, beaucoup de lignes d'eau changés a cuivre |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Moyen état |
| Condition des balcons | Moyen état |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Gaz |
| Système d'eau chaude | Gaz |
| Condition des fenêtres | Moyen état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Mise a jour a faire |
| Revêtement des planchers | Bois franc et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 645 408 $ | 99,1 % | 1 582 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 6 000 $ | 0,9 % | 15 $ |
| Revenus totaux | 651 408 $ | 1 597 $ | |
| Vac / M. créances | 19 542 $ | 3 % | 48 $ |
| RBE | 631 866 $ | 1 549 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 31 593 $ | 5 % | 929 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 37 277 $ | 5,9 % | 1 096 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 4 756 $ | 0,8 % | 140 $ |
| Assurances | Actuel | 13 535 $ | 2,1 % | 398 $ |
| Électricité | Actuel | 3 298 $ | 0,5 % | 97 $ |
| Chauffage | Actuel | 46 358 $ | 7,3 % | 1 363 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 13 600 $ | 2,2 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 23 800 $ | 3,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 6 319 $ | 1 % | 186 $ |
| Dépenses totales | 180 535 $ | 28,6 % | 5 310 $ | |
| Revenu net | 451 330 $ | 13 274 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 8 075 000 $ | 5 173 391 $ |
| TGA de financement | 4,53 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,8 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 451 330 $ | 451 330 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 415 361 $ | 361 064 $ |
| Liquidité après hypo | 35 969 $ | 90 266 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 425 000 $ | 4 326 609 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,5 % | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,1 % | 4,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 22,44 % | 8,96 % |
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