Immeuble de 6 logements situé au cœur du Plateau-Mont-Royal, dans un secteur recherché bénéficiant d’une excellente demande locative. Cette construction en rangée de 3 étages datant de 1927 est composée de 6 x 4 ½, aménagées en 3 ½ avec double salon. L’immeuble génère actuellement des revenus résidentiels annuels de 63 012 $ et présente un important potentiel de croissance et d’optimisation des revenus. Sa composition, la dimension de ses logements et son emplacement central en font une propriété intéressante pour un investisseur, tout en offrant également un potentiel pour un éventuel propriétaire occupant.
Emplacement au cœur du Plateau-Mont-Royal, à quelques pas de l’avenue Duluth et de la rue Saint-Denis, reconnues pour leurs nombreux restaurants, cafés, commerces et terrasses. À proximité du parc La Fontaine et des stations de métro Sherbrooke et Mont-Royal.
Important potentiel d’optimisation des revenus locatifs.
Frais énergétiques assumés par les locataires.
Toiture refaite en 2018.
Réfection de la maçonnerie aux 2e et 3e étages, incluant les linteaux, effectuée en 2019.
La vente est faite sans garantie légale de la qualité aux risques et périls de l'acheteur
Deux servitudes de vue sont inscrites au registre foncier, sous les numéros 2 267 383 et 640 538.
| Numéro de cadastre | 2 338 671 |
| Évaluation municipale totale | 1 331 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 594 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 737 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1927 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Superficie terrain | 1 939 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 (3.5 doubles salons.) |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Arrière-cour partiellement clôturée (hors périmètre de la propriété) |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre/ABS - À valider |
| Condition du toit | Membrane - 2018 |
| Condition des portes | Année inconnue - À remplacer |
| Condition des balcons | Béton avec garde-corps métalliques |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Année inconnue - À remplacer |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs - À valider |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 63 012 $ | 100 % | 875 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 63 012 $ | 875 $ | |
| Vac / M. créances | 1 890 $ | 3 % | 26 $ |
| RBE | 61 122 $ | 849 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 750 $ | 4,5 % | 458 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 613 $ | 14,1 % | 1 436 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 025 $ | 1,7 % | 171 $ |
| Assurances | Actuel | 3 434 $ | 5,6 % | 572 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 611 $ | 1 % | 102 $ |
| Dépenses totales | 22 134 $ | 36,2 % | 3 689 $ | |
| Revenu net | 38 988 $ | 6 498 $ |
| SCHL | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 651 724 $ | 677 380 $ | 697 818 $ |
| TGA de financement | 5,08 % | 5,47 % | 5,31 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,6 % | 4,6 % | 4,6 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 38 988 $ | 38 988 $ | 38 988 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 37 743 $ | 37 589 $ | 37 387 $ |
| Liquidité après hypo | 1 245 $ | 1 399 $ | 1 601 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 723 276 $ | 697 620 $ | 677 182 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,2 % | 0,2 % | 0,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,0 % | 0,9 % | 0,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 3,13 % 6,99 % | de 2,91 % 6,65 % | de 2,99 % 6,89 % |
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