Quintuplex en Basse-Ville générant 83 196 $/an en revenus bruts. Construit en 1895 en brique, rénové aux bons endroits : toiture et fenêtres 2023, conversion à la biénergie 2022. 2 grands 7½ (dont 1 climatisé), 5½, 3½ refait à 100 % en 2022 et loft meublé. Chauffe-eau, panneau électrique et entrée laveuse-sécheuse dans chaque unité. Potentiel d'optimisation énergétique additionnel. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Aucune visite sans promesse d'achat acceptée.
RARE : 2 grands 7½ en Basse-Ville
Composition variée : 2 x 7½, 5½, 3½ rénové, loft meublé
Grosses dépenses faites : toiture, fenêtres et biénergie 2022-2023
Potentiel d'optimisation énergétique et des revenus
Toiture (2023)
Fenêtre (2023)
Conversion BiÉnergie (2022)
La vente est faites sans garantie légale de qualité, aux risque et périls de l'acheteur
| Numéro de cadastre | 5 343 306 |
| Évaluation municipale totale | 860 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 163 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 696 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1895 |
| Système d'incendie | Détecteurs de Fumé |
| Type de stationnement | Sur rue |
| Nombre de stationnements | 0 (Stationnement de rue) |
| Superficie terrain | 1714 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans tous les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Abs / Pex |
| Condition du toit | Toiture – 2023 |
| Condition des portes | Semi vitré |
| Condition des balcons | Bois |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Bioénergie – 2022 |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendant |
| Condition des fenêtres | Fenêtres – 2023 |
| Conditions des cuisines | 1 logement (3) rénové à 100 % en 2022 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | N/A |
| Conditions des salles de bains | Le 3.5 rénové (2022) |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois Flottant / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 83 400 $ | 100 % | 1 390 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 83 400 $ | 1 390 $ | |
| Vac / M. créances | 2 502 $ | 3 % | 42 $ |
| RBE | 80 898 $ | 1 348 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 3 387 $ | 4,2 % | 677 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 324 $ | 11,5 % | 1 865 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 587 $ | 0,7 % | 117 $ |
| Assurances | Actuel | 3 804 $ | 4,7 % | 761 $ |
| Électricité | Actuel | 2 371 $ | 2,9 % | 474 $ |
| Chauffage | Actuel | 714 $ | 0,9 % | 143 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Estimé | 1 810 $ | 2,2 % | 362 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 809 $ | 1 % | 162 $ |
| Dépenses totales | 27 556 $ | 34,1 % | 5 511 $ | |
| Revenu net | 53 342 $ | 10 668 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 904 256 $ | 676 042 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 5,92 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 53 342 $ | 53 342 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 51 491 $ | 42 673 $ |
| Liquidité après hypo | 1 851 $ | 10 668 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 270 744 $ | 498 958 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,0 % | 5,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,64 % | 10,08 % |
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