Triplex commercial situé au cœur de Mont-Laurier, au 408-416 rue Chasles, offrant une excellente opportunité d’investissement. Deux unités résidentielles 3 chambres et 2 chambres louées non chauffée et non éclairée. La propriété comprend un espace commercial vacant polyvalent, idéal pour bureau ou services professionnels. C'est une occasion d'affaire pour un propriétaire-occupant afin d’y établir son entreprise tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires. Emplacement stratégique à proximité de l’hôpital régional de Mont-Laurier et du Boul. Albiny-Paquette, assurant une visibilité et un achalandage intéressants pour tout type de service professionnel. L’immeuble est bien entretenu et occupé par des locataires stables, offrant une gestion simplifiée. Offert à un prix compétitif d’environ 131 666 $ par porte, ceci représente un investissement de premier choix.
Localisation, Localisation, Localisation!
Potentiel d'optimisation des loyers résidentiel et commercial.
Propriété bien entretenu par le même propriétaire depuis plus de 30 ans!
Toiture (± 10 ans)
Réparation plancher vide sanitaire
Changement plomberie (vide sanitaire)
Chauffe-eaux (2010, 2022, 2024)
1 local commercial vacant, potentiel de location 900$, 623 pc avec 1 salle de bain et rangement au sous-sol.
Vente est sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 050 022 |
| Évaluation municipale totale | 224 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 67 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 156 500 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1930 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 3 |
| Superficie terrain | 3 551 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Plomberie | ABS |
| Condition du toit | +/ - 10 ans – bon état |
| Condition des portes | Bon état général |
| Condition des balcons | Ciment et bois |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | plinthes électriques (résidentiel) |
| Système d'eau chaude | Indépendant – 3 chauffe-eaux (2010, 2022, 2024) |
| Condition des fenêtres | Bon état général |
| Conditions des cuisines | Moyen |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Bois |
| Conditions des salles de bains | Moyen |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 17 460 $ | 61,8 % | 485 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 10 800 $ | 38,2 % | 300 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 28 260 $ | 785 $ | |
| Vac / M. créances | 848 $ | 3 % | 24 $ |
| RBE | 27 412 $ | 761 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 1 234 $ | 4,5 % | 411 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 4 949 $ | 18,1 % | 1 650 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 155 $ | 0,6 % | 52 $ |
| Assurances | Estimé | 3 813 $ | 13,9 % | 1 271 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 750 $ | 2,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 2 100 $ | 7,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 274 $ | 1 % | 91 $ |
| Dépenses totales | 13 275 $ | 48,4 % | 4 425 $ | |
| Revenu net | 14 138 $ | 4 713 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 200 682 $ | 168 804 $ |
| TGA de financement | 5,99 % | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 14 138 $ | 14 138 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 13 601 $ | 11 781 $ |
| Liquidité après hypo | 537 $ | 2 356 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 179 218 $ | 211 096 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 1,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,1 % | 2,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 6,3 % | 6,38 % |
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