Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
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Courtier Immobilier
Cidrik Gagné
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutif
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Courtier Immobilier
Immeuble détaché de 18 unités (11 x 4 ½ + 7 x 3 ½) avec garage (9 espaces de stationnement.) Appartements bien entretenus avec balcons en béton.
Chauffage et eau chaude aux frais du propriétaire; électricité aux frais des locataires.
À proximité du Jardin botanique, du Stade olympique, du Biodôme et de plusieurs services.
Portes et fenêtres en aluminium
Balcons en béton
9 stationnement garage intérieur
Panneaux électriques remplacés avec disjoncteurs de 60 ampères.
10 minutes du Parc Maisonneuve
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, [...]. (voir le courtier pour la clause complète)
| Numéro de cadastre | 2 785 330 |
| Évaluation municipale totale | 2 917 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 838 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 079 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1973 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Garage intérieur |
| Nombre de stationnements | 9 places |
| Superficie terrain | 7522 pi2 |
| Buanderie | Oui |
| Nombre de pièces | 65 |
| Nombre d'unités | 11 x 4.5 et 7 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs... (voir courtier pour clause complète) | |
| Clôturé | Non |
| Plomberie | Cuivre et acier |
| Condition du toit | Plus de 15 ans |
| Condition des portes | Aluminium |
| Condition des balcons | Ciment |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Gaz |
| Système d'eau chaude | Gaz |
| Condition des fenêtres | Aluminium |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs 60 A | Remplacés |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | À venir |
| Revêtement des planchers | placher flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 253 956 $ | 97,1 % | 1 176 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 6 600 $ | 2,5 % | 31 $ |
| Buanderie | 1 020 $ | 0,4 % | 5 $ |
| Revenus totaux | 261 576 $ | 1 211 $ | |
| Vac / M. créances | 7 847 $ | 3 % | 36 $ |
| RBE | 253 729 $ | 1 175 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 12 686 $ | 5 % | 705 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 20 770 $ | 8,2 % | 1 154 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 470 $ | 1 % | 137 $ |
| Assurances | Actuel | 17 233 $ | 6,8 % | 957 $ |
| Électricité | Actuel | 705 $ | 0,3 % | 39 $ |
| Chauffage | Actuel | 23 597 $ | 9,3 % | 1 311 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 7 200 $ | 2,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 12 600 $ | 5 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 1 290 $ | 0,5 % | 72 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 537 $ | 1 % | 141 $ |
| Dépenses totales | 101 089 $ | 39,8 % | 5 616 $ | |
| Revenu net | 152 640 $ | 8 480 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 662 114 $ | 1 934 526 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 5,92 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 152 640 $ | 152 640 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 146 523 $ | 122 112 $ |
| Liquidité après hypo | 6 117 $ | 30 528 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 412 886 $ | 2 140 474 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,4 % | 3,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,13 % | 7,39 % |
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