Actif semi-commercial de qualité institutionnelle générant de haut revenus annuels, idéalement situé dans le Sud-Ouest de Montréal, à seulement 3 minutes à pied du métro Place-Saint-Henri. L’emplacement, au cœur d’un secteur urbain établi, offre une excellente accessibilité et convient parfaitement à une vocation institutionnelle.
L’immeuble comprend 29 unités de type studio et 2 locaux commerciaux, avec des revenus diversifiés et entièrement stabilisés. Les unités sont louées en totalité à Ressource d’hébergement l’Étape, un organisme reconnu par la SCHL, assurant une occupation continue, sans vacance ni mauvaises créances, avec une gestion complète des logements.
Les espaces commerciaux sont occupés par des locataires établis, dont Consignaction (bail renouvelé de 5 ans), ainsi qu’un organisme communautaire bénéficiant d’un bail à long terme dans un espace adapté à des activités événementielles.
Construit et majoritairement rénové en 2012, l’immeuble présente des caractéristiques techniques solides : structure en béton, ascenseur, système de gicleurs et génératrice, répondant aux standards d’un actif institutionnel.
À 4 minutes du Marché Atwater
À 2 minutes du Canal de Lachine
À 2 minutes du IGA et Jean Coutu
À 1 minutes des cafés et restaurant (Café Saint Henri,Arthurs Nosh Bar)
À 2 minutes de l'école primaire Saint-Zotique
Améliorations majeures complétées vers 2010
Toiture remplacée (±2010)
Système électrique mis à jour
Plomberie mise à jour
Fenêtres et portes remplacées
Cuisines et salles de bains rénovées
Installation d’un système de gicleurs
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Assumation hypothécaire: Banque: Peakhill Capital Inc. | Solde: 4 557 069,43 $ | Taux: 4,25 % | Terme: 1er juin 2029 | Versement mensuel: 18 326,35 $ |
| Numéro de cadastre | 1 573 771 |
| Évaluation municipale totale | 5 200 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 718 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 4 481 900 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et acier |
| Année de construction | 2012 |
| Système d'incendie | Oui – gicleurs |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 1 |
| Superficie terrain | 7 027 pi2 |
| Buanderie | Oui |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | ABS |
| Condition du toit | Bon état (toiture ± 2010) |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Centralisé |
| Condition des fenêtres | Bon état (± 2010) |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | ||
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 110 473 $ | 297 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | ||
| Ressource d'Hébergement L'Étape | 403 333 $ | 1 084 $ |
| Récupération Hydro / Énergir | 46 229 $ | 124 $ |
| Récupération générale | 51 590 $ | 139 $ |
| Revenus totaux | 611 625 $ | 1 644 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 611 625 $ | 1 644 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 30 581 $ | 5 % | 986 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 38 852 $ | 6,4 % | 1 253 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 4 199 $ | 0,7 % | 135 $ |
| Assurances | Estimé | 21 438 $ | 3,5 % | 692 $ |
| Électricité | Actuel | 37 649 $ | 6,2 % | 1 214 $ |
| Chauffage | Actuel | 8 580 $ | 1,4 % | 277 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 12 400 $ | 2 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 21 700 $ | 3,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 6 116 $ | 1 % | 197 $ |
| Dépenses totales | 181 516 $ | 29,7 % | 5 855 $ | |
| Revenu net | 430 109 $ | 13 874 $ |
| conv | Assumation Hypothécaire | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 4 796 107 $ | 4 557 069 $ |
| TGA de financement | ||
| Ratio de couverture de dettes | ||
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,25 % |
| Amortissement | 25 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| conv | Assumation Hypothécaire | |
|---|---|---|
| Revenu net | 430 109 $ | 430 109 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 351 300 $ | 219 912 $ |
| Liquidité après hypo | 78 809 $ | 210 197 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 4 503 893 $ | 4 742 931 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,7 % | 4,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,8 % | 7,2 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 7,94 % | 11,16 % |