Hendrik Lapointe
| Équipe Hendrik Lapointe
VP Senior
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Courtier Immobilier, CPA | Associé PMML
Portfolio immobilier très bien localisée. Portfolio résidentiel de 32 unités ( réparties sur 4 cadastres différents), , exclusivement composé de 4 ½ spacieux, situé dans un secteur en pleine croissance de Laval. Ce portfolio permet d’allier rendement immédiat et croissance à long terme.
Immeuble très bien entretenu, plusieurs rénovations au fils du temps. &plusieurs unités rénovés au goût du jour.
Proximité de tous les services. Grand nombre de commerces et services de proximité dans un rayon de 10 minutes de marche
Proximité des autoroutes 15, Autoroute 440, Autoroute 19 &Boulevard de la Concorde
Proximité des Station Montmorency, Station De la Concorde, Gare de train de banlieue, gare de la Concorde et Gare Vimont)
Excellente opportunité d'optimisation et de création de valeurs futurs
Fenêtres et portes refaits aux complet en 2017 ( en aluminium)
Balcon arrière et balcon avant afin de donner une aire de vie intéressant (2024-2025)
14 logements complètement rénovés
Et plusieurs logements rénovés partiellement rénové ( cuisine, salle de bain, peinture)
Caméras aux entrées
Nombre de lockers - Tous les logements on un espace de rangement extérieur
Répartition des logements - 32 grand 4 et demie style aire ouverte
Le vendeur fournira les pièces justificatives des travaux majeurs de 2025 afin de pouvoir les comptabiliser pour les avis d'augmentation de 2026.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 405 208, 1 405 203 et autres |
| Évaluation municipale totale | 5 327 600 |
| Évaluation municipale du terrain | 1 599 400 |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 728 200 |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1976 |
| Système d'incendie | À vérifier |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 32 places de stationnements |
| Superficie terrain | 2 701,6 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans tous les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Bon état |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Très bon état |
| Condition des balcons | Réfection des balcons avant & arrière |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom et sonnette |
| Système de chauffage | Plinthe électriques |
| Système d'eau chaude | Reservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Très bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état et plusieurs rénovés |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état et plusieurs rénovés |
| Étude environnementale | Oui, une mise à jour a faire |
| Revêtement des planchers | Bon état et plusieurs rénovés |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 497 844 $ | 100 % | 1 296 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 497 844 $ | 1 296 $ | |
| Vac / M. créances | 14 935 $ | 3 % | 39 $ |
| RBE | 482 909 $ | 1 258 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 20 524 $ | 4,3 % | 641 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 50 508 $ | 10,5 % | 1 578 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 3 733 $ | 0,8 % | 117 $ |
| Assurances | Actuel | 16 971 $ | 3,5 % | 530 $ |
| Électricité | Actuel | 1 988 $ | 0,4 % | 62 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 4 669 $ | 1 % | 146 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 6 880 $ | 1,4 % | 215 $ |
| Entretien | Normalisé | 22 400 $ | 4,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 4 829 $ | 1 % | 151 $ |
| Internet | Actuel | 8 126 $ | 1,7 % | 254 $ |
| caméra | Actuel | 815 $ | 0,2 % | 25 $ |
| Dépenses totales | 141 443 $ | 29,3 % | 4 420 $ | |
| Revenu net | 341 466 $ | 10 671 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 7 127 174 $ | 4 039 654 $ |
| TGA de financement | 4,07 % | 6,34 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,68 % | 4,68 % |
| Amortissement | 50 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 341 466 $ | 341 466 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 331 897 $ | 273 173 $ |
| Liquidité après hypo | 9 569 $ | 68 293 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 2 012 826 $ | 5 100 346 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,2 % | 3,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,27 % | 6,64 % |
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