Hendrik Lapointe
| Équipe Hendrik Lapointe
VP Senior
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Courtier Immobilier, CPA | Associé PMML
Première fois sur le marché depuis 39 ans, saisissez une occasion rare d’investir dans un portefeuille résidentiel de 64 unités réparties sur 8 cadastres différents, exclusivement composé de 4 ½ spacieux, situé dans un secteur en pleine croissance de Laval. Ce produit clé en main génère de très bons revenus annuels, avec un fort potentiel d’optimisation, car plus de 50 % des unités se retrouvent sous la barre des 1,220 $ par mois pour ce secteur (selon la grille du revenu réel médian de la SCHL-APH), qui bénéficie d’une forte demande locative, d’un accès facile aux transports et d’un environnement résidentiel dynamique. Stratégiquement, les immeubles sont à proximité du métro Concorde. En plus du métro qui est à 5 minutes de marche , il y a aussi le train de banlieue qui est recherché autant par les gens qui travaillent à Montréal que ceux qui travaillent plus au nord. Par conséquent, les loyers actuels sont bien en dessous du marché en matière de valeur locative, offrant un très bon potentiel d’augmentation.
Des rénovations récentes (fenêtres, rénovation des unités, réfection des balcons avant et arrière, et bien plus) renforcent la valeur et réduisent les dépenses à court terme.
Ce portfolio permet d’allier rendement immédiat et croissance à long terme. Scénario idéal pour les investisseurs souhaitant consolider leur présence sur le marché lavallois ou diversifier leur portefeuille avec un actif clé en main.
Fenêtres et portes refaits aux complet en 2017 ( en aluminium)
Balcon arrière et balcon avant afin de donner une aire de vie intéressant (2024-2025)
23 logements complétement rénovés
25 logements rénovés partiellement rénové ( cuisine, salle de bain, peinture)
Caméras aux entrées
Nombre de lockers - Tous les logements on un espace de rangement extérieur
Répartition des logements - 64 grand 4 et demie style aire ouverte
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 405 208, 1 405 203 et autres |
| Évaluation municipale totale | 10 664 900 |
| Évaluation municipale du terrain | 3 200 900 |
| Évaluation municipale du bâtiment | 7 464 000 |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1976 |
| Système d'incendie | N/A |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 64 places de stationnements |
| Superficie terrain | ± 57 329 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 64 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui I dans tous les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Bon état |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Très bon état |
| Condition des balcons | Réfection des balcons avant et arrière |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom et sonnette |
| Système de chauffage | Plinthe électriques |
| Système d'eau chaude | Reservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Très bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état et plusieurs rénovés |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état et plusieurs rénovés |
| Étude environnementale | Phase 1 (2022) |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 1 048 152 $ | 100 % | 1 365 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 1 048 152 $ | 1 365 $ | |
| Vac / M. créances | 31 445 $ | 3 % | 41 $ |
| RBE | 1 016 707 $ | 1 324 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 50 835 $ | 5 % | 794 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 108 773 $ | 10,7 % | 1 700 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 7 631 $ | 0,8 % | 119 $ |
| Assurances | Estimé | 38 000 $ | 3,7 % | 594 $ |
| Électricité | Actuel | 4 218 $ | 0,4 % | 66 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 9 290 $ | 0,9 % | 145 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Estimé | 23 360 $ | 2,3 % | 365 $ |
| Entretien | Normalisé | 44 800 $ | 4,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 10 167 $ | 1 % | 159 $ |
| Caméra + internet | Actuel | 17 438 $ | 1,7 % | 272 $ |
| Dépenses totales | 314 512 $ | 30,9 % | 4 914 $ | |
| Revenu net | 702 195 $ | 10 972 $ |
| schl | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 15 087 999 $ |
| TGA de financement | 3,96 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,27 % |
| Amortissement | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| schl | |
|---|---|
| Revenu net | 702 195 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 680 897 $ |
| Liquidité après hypo | 21 298 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 3 212 001 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 17,06 % |
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