Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 6 logements (6 x 5½) offrant un excellent potentiel d'optimisation. 1 logement rénové et remis au goût du jour et 1 logement rafraîchit , laissant une belle possibilité d'augmenter les revenus à moyen terme. Situé sur un grand terrain et bénéficiant d'un emplacement avantageux, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur.
Fort potentiel à court terme
Très bonne localisation
À 1 minute de l'autoroute 15
1 logement rénové et remis au goût du jour
1 logement rafraîchit
Balcons avant et arrière à refaire
Toiture de plus de 20 ans
Allèges et certain linteaux de fenêtres à remplacer
Fenêtres à remplacer
Admissible au programme APH Select (SCHL)
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 139 468 |
| Évaluation municipale totale | 978 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 226 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 751 700 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Bois et brique |
| Année de construction | 1968 |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 6 places |
| Superficie terrain | 11 500 pc |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 6 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Il y a un contrat de service pour la Pelouse qui sera accessible avec les documents lors de la vérification diligente | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Fonte - Pex. - Cuivre |
| Condition du toit | plus de 20 ans |
| Condition des portes | À changer |
| Condition des balcons | À refaire |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Électrique |
| Système d'eau chaude | Électrique |
| Condition des fenêtres | À changer |
| Conditions des cuisines | 2 rénovés - 4 à rafraîchir |
| Panneaux électriques | Disjoncteur et fusible pour le service |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 2 rénovés - 4 à rafraîchir |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Marqueterie - Flottant -Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 70 236 $ | 100 % | 976 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 70 236 $ | 976 $ | |
| Vac / M. créances | 2 107 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 68 129 $ | 946 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 066 $ | 4,5 % | 511 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 744 $ | 14,3 % | 1 624 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 629 $ | 0,9 % | 105 $ |
| Assurances | Actuel | 5 743 $ | 8,4 % | 957 $ |
| Électricité | Actuel | 337 $ | 0,5 % | 56 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 196 $ | 1,8 % | 199 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | |||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 681 $ | 1 % | 114 $ |
| Dépenses totales | 27 097 $ | 39,8 % | 4 516 $ | |
| Revenu net | 41 032 $ | 6 839 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 720 777 $ | 514 835 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 5,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 41 032 $ | 41 032 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 39 624 $ | 34 194 $ |
| Liquidité après hypo | 1 408 $ | 6 839 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 374 223 $ | 580 165 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,4 % | 3,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3,31 % | 12,07 % | 9,4 % |
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