Une opportunité rare alliant le charme d’un immeuble centenaire à un emplacement prestigieux au cœur de Westmount. Cet immeuble de 29 logements se compose de 28 unités de type 5½ d’environ 1 000 pi² et d’un 4½, offrant des espaces de vie généreux, de hauts plafonds et une abondante luminosité. Idéalement situé à quelques minutes du parc Westmount, au nord de la rue Sherbrooke O., la propriété bénéficie d’un accès privilégié à une vaste gamme de commerces et services essentiels. Elle se trouve également à proximité des collèges Dawson et Marianopolis, du Centre universitaire de santé McGill (CUSM), de l’Hôpital de Montréal pour enfants, de la station de métro Vendôme et de plusieurs centres commerciaux. Un actif multifamilial de qualité dont le potentiel de croissance est soutenu par des loyers actuellement inférieurs au marché, au cœur de l’un des secteurs les plus désirés de Montréal.
Brique rejointée il y a +/- 10 ans
13 unités ont été rénovés
Tous les portes et fenêtres ont été remplacées il y a +/- 15 ans
Le côté Nord a été majoritairement refait suite à une incendie en 2008
Plomberie et système électrique sont à jour/conformes
Escaliers intérieurs en marbre
La vente est faite sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 1582796 |
| Évaluation municipale totale | 9 168 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 3 003 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 6 165 100 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1908 |
| Système d'incendie | Système d'alarme incendie (sous contrat) |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 2 (tandem) |
| Superficie terrain | 15248 |
| Buanderie | Buanderie insonorisée (3 laveuses + 3 sécheuses) |
| Nombre de pièces | 140 |
| Nombre d'unités | 29 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre |
| Condition du toit | Côté Nord et centre complètement refait en 2008 |
| Condition des portes | Portes en verre ignifugées (droits acquis) |
| Condition des balcons | N/A |
| Entente concierge | Oui (sur place) |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (40 gallons dans chaque unité + 60 gallons pour la buanderie) |
| Condition des fenêtres | Toutes les fenêtres changées il y a 15-18 ans |
| Conditions des cuisines | Côté Nord rénovés (2008) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques rejointoyées il y a 10 ans |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition: meubles-lavabos + bain douche, plancher en tuile |
| Étude environnementale | Phase IV - Novembre 2025 |
| Revêtement des planchers | Bois franc d'origine |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 558 060 $ | 99,3 % | 1 604 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 3 800 $ | 0,7 % | 11 $ |
| Revenus totaux | 561 860 $ | 1 615 $ | |
| Vac / M. créances | 16 856 $ | 3 % | 48 $ |
| RBE | 545 004 $ | 1 566 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 27 532 $ | 5,1 % | 949 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 60 355 $ | 11,1 % | 2 081 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 7 404 $ | 1,4 % | 255 $ |
| Assurances | Actuel | 26 616 $ | 4,9 % | 918 $ |
| Électricité | Actuel | 10 573 $ | 1,9 % | 365 $ |
| Chauffage | Actuel | |||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 11 600 $ | 2,1 % | 400 $ |
| Entretien | Actuel | 20 300 $ | 3,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 5 450 $ | 1 % | 188 $ |
| Incendie | Actuel | 1 161 $ | 0,2 % | 40 $ |
| Dépenses totales | 170 992 $ | 31,4 % | 5 896 $ | |
| Revenu net | 374 013 $ | 12 897 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 7 017 522 $ | 7 017 522 $ | 7 360 777 $ | 7 645 142 $ |
| TGA de financement | 4,53 % | 4,53 % | 4,83 % | 4,65 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,8 % | 3,8 % | 3,8 % | 3,8 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 374 013 $ | 374 013 $ | 374 013 $ | 374 013 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 360 963 $ | 358 889 $ | 359 661 $ | 357 818 $ |
| Liquidité après hypo | 13 050 $ | 15 124 $ | 14 352 $ | 16 195 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 3 632 478 $ | 3 632 478 $ | 3 289 223 $ | 3 004 858 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 0,4 % | 0,4 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % | 2,6 % | 2,5 % | 2,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,47 % | 8,51 % | 8,96 % | 9,47 % |
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