4-Plex spacieux et bien entretenu, idéal pour les investisseurs ! Ayant bénéficié de plusieurs rénovations récentes, cet immeuble de 4 logements représente une occasion rare. Le logement principal (6 ½) a été entièrement rénové, offrant un espace moderne et attrayant pour les occupants. La toiture et les fenêtres ont également été refaites, ne laissant prévoir aucun entretien majeur à court terme. Situé dans un secteur recherché de Saint-Jean-sur-Richelieu, ce 4-Plex génère des revenus annuels de 74 868 $ et offre un excellent potentiel d’augmentation des loyers. Ne manquez pas cette opportunité !
Stationnement extérieur et espaces de rangement offrant une utilisation pratique et recherchée par les locataires.
Secteur calme, résidentiel et familial, composé principalement de petites habitations et plex, assurant un environnement paisible et sécuritaire.
Immeuble ayant bénéficié d’importants investissements en dépenses en capital au cours des dernières années, assurant une bonne pérennité de l’actif.
Rentabilité solide, avec une performance financière stable et un potentiel d’optimisation intéressant pour un futur propriétaire.
Propriétaire depuis 2020, plusieurs travaux effectués pour plus de 160 000 $ en rénovation.
Absolument rien n'est à faire. Bon potentiel d'augmenter les revenus. Idéal pour propriétaire occupant. 6 1/2 de droite a 2 salle de bain.
2018 : Nouvelles Gouttières
2010-2011 / 2006 : Entrées électriques (unités #1 et #2)
Ajout d'une pompe a puisard en 2006
Le garage a été converti en espace d’entreposage pour les locataires actuels. Il est toutefois possible de le reconvertir en garage pour une voiture. Bien localisée dans un secteur tranquille, cette propriété représente une valeur sûre. Une visite vous convaincra !
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’ACHETEUR.
| Numéro de cadastre | 3 088 850 |
| Évaluation municipale totale | 722 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 267 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 455 300 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1959 |
| Système d'incendie | À vérifier |
| Type de stationnement | Intérieur / extérieur |
| Nombre de stationnements | 6 places |
| Superficie terrain | 7 370 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 22 |
| Nombre d'unités | 2 x 6.5 + 2 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | ABS / PEX |
| Condition du toit | Membrane élastomère (2011) |
| Condition des portes | Refaites en 2021 |
| Condition des balcons | Bonne condition |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Refaites en 2021 |
| Conditions des cuisines | Cuisines entièrement refaites en 2005 et 2008 (unités #3 + #1) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs / Panneau électrique refait (unité #1) |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bains |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Flottant / Bois |
| Logement | PI² | Pièces | Chambres | Salle de bain | Loyer Mensuel | Échéance du Bail | Entrée Laveuse et Sècheuse |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 062 $ | juin 2027 | |||||
| 2 | 1 692 $ | juin 2027 | |||||
| 3 | 1 175 $ | juin 2027 | |||||
| 4 | 1 310 $ | juin 2027 |
| Logement | 1 |
|---|---|
| PI² | |
| Pièces | |
| Chambres | |
| Salle de bain | |
| Loyer Mensuel | 2 062 $ |
| Échéance du Bail | juin 2027 |
| Entrée Laveuse et Sècheuse |
| Montant actuel | Montant ajusté | % Ajustement | |
|---|---|---|---|
| Total revenus | / mois | ||
| Total revenus annuel | / an |
| Montant actuel | Montant ajusté | % Ajustement | |
|---|---|---|---|
| Total dépenses | / mois | / mois | 0 % |
| Total dépenses annuel | / an | / an | |
| Revenu net | / mois | / an | 0 % |
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| Revenu net | $ |
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| Paiement hypothécaire annuel | $ |
| Liquidité après prêt | $ |
