4 unités résidentielles (dont 2 grands appartements de 3 chambres et demie entièrement rénovés) et 2 commerces à bail (une épicerie et une pizzeria).
2 garages et une place de stationnement extérieure.
À deux pas du Biodôme, du Stade olympique et du métro Viau, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité dans le quartier, d'un accès facile aux transports en commun et aux services de proximité, ainsi que d'une demande stable résidentielle et commerciale.
Revenus commerciaux stables et potentiel d’optimisation pour au moins deux des quatre unités résidentielles.
Opportunité d’investissement attrayante à long terme, avec un bon potentiel de rendement locatif et d’appréciation de la valeur dans un quartier urbain établi et en pleine évolution.
Toiture neuve (2019)
Balcons et auvent arrière neufs (2024)
Rénovation intérieure complète, incluant 2 puits de lumière (2 unités) (2026)
Escaliers neufs (2020-2026)
Entretien régulier.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Les revenus bruts comprennent les revenus attendus d'un appartement vacant entièrement rénové, estimés à 1 075 $ par mois.
| Numéro de cadastre | 1 881 797 |
| Évaluation municipale totale | 1 154 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 431 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 723 500 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Semi-detaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1951 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Garage (+extérieur) |
| Nombre de stationnements | 2 (+1) |
| Superficie terrain | 4 865 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 4 x 3.5 + 2 Comm |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité résidentielle |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | Nouveau (2019) |
| Condition des portes | À vérifier |
| Condition des balcons | Arrière - récemment remplacé, aluminium (2024) |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | À vérifier |
| Conditions des cuisines | Bonnes |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonnes |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc/Céramique/Tuille |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 45 396 $ | 47,4 % | 631 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 50 400 $ | 52,6 % | 700 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 95 796 $ | 1 331 $ | |
| Vac / M. créances | 2 874 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 92 922 $ | 1 291 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | ||||
| Taxes municipales | Actuel | 15 267 $ | 16,4 % | 2 545 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 827 $ | 0,9 % | 138 $ |
| Assurances | Actuel | 10 910 $ | 11,7 % | 1 818 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | ||||
| Entretien | ||||
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | ||||
| Dépenses totales | 27 004 $ | 29,1 % | 4 501 $ | |
| Revenu net | 65 918 $ | 10 986 $ |
| conv | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 755 588 $ |
| TGA de financement | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| conv | |
|---|---|
| Revenu net | 65 918 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 52 734 $ |
| Liquidité après hypo | 13 184 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 694 412 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,33 % |
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