Mathieu Leclerc
| Équipe Gisèle Auger et Mathieu Leclerc
VP
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Rare 5 unités sur coin au cœur du Plateau-Mont-Royal! Un actif de qualité, idéal pour propriétaire occupant qui veut marier style de vie et rendement. Grâce à la possibilité de rendre l’unité du RDC disponible pour l’acquéreur, vous profitez d’un spacieux logement tout en encaissant les loyers des autres unités. 1 X 9.5 (3ch + 1 + 2 SDB), 4 X 3.5 (1ch). L’immeuble se démarque par d'importante rénovations effectuées (~ 500 000 $ investis) et une conception recherchée : fenestration sur 3 côtés, offrant une luminosité exceptionnelle, ainsi qu'un ajout d'unités potentiel (zonage jusqu'à 8 unités). Le RDC propose une configuration parfaite pour l’occupation (avec sous-sol), tandis que les unités additionnelles assurent une base de revenus solide. Côté chiffres, l’actif présente des ratios attrayants : revenus bruts annuels potentiels 121,296 $ et MRB / MRN / TGA compétitifs. Emplacement par excellence : à deux pas des cafés, restos, boutiques et services de l’avenue du Mont-Royal, des parcs et des pistes cyclables, avec un accès facile au transport en commun (stations de métro). Achat stratégique : un immeuble bien situé, déjà bonifié par des investissements majeurs, avec une option propriétaire occupant rare sur le Plateau. Au plaisir de conclure la transaction avec vous!
5 unités, 3 côtés détachés pour un maximum de luminosité | 5 / 5 unités rénovées (±500 000$ investis) | Unité du RDC disponible pour l'acheteur | Possibilité d'ajout d'unités (Zonage H.2-4 / 2 à 8 unités) À confirmer | MRB / MRN / TGA compétitifs (± MRB 17.32 / MRN 22,5 / TGA 4,44%) | Locataires AAA | 2 Garages;
Rénovations majeures: Dénudage complet des unités, refait la charpente du plancher, refait des divisions, nouvelle plomberie, électricité, isolation, nouveau gypse, salle de bain et cuisine, refait les balcons arrières, enlever ancienne fournaise et installer fournaise, changer tous les chauffe-eau, nouveau toit pour les garages et finition en gypse à l'intérieur du garage, Installer nouveau drain de toit pour le garage, construit 4 casiers au sous sol, passer des câbles pour internet dans tous les appartements. (environ 500k de rénovations).
Optimisation possible:
• Unité du RDC disponible pour l'acheteur;
• 2/5 ont le WIFI inclus, valeur de $60/mois, possibilité de $180/mois additionnels;
• Ajout de grandes terrasses privatives au dessus des garages pour chaque unité;
• Ajout d'unités possible (Zonage H.2-4 / 2 à 8 unités) À confirmer;
• Location de lockers possible $72/mois;
• Unité 4808: Non renouvellement 2026. Annonce location par proprio à 1850$;
• Valeur locative potentielle pleinement optimisée de ±133 056$;
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 584 881 |
| Évaluation municipale totale | 1 154 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 485 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 669 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée sur coin |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1932 |
| Quartier à pied et à vélo (Walk Score 97 / Bike Score 100) | Métro : accès aux lignes verte et orange | Autobus (STM) : plusieurs lignes | Plusieurs écoles primaires et secondaires | Plusieurs parcs et espaces verts à proximité | Santé et services publics | Sports et loisirs: Plusieurs possibilités | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Garage / Détaché |
| Nombre de stationnements | 2 espaces |
| Superficie terrain | 2 175 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 1 X 9.5 (3ch + 1), 4 X 3.5 (1ch) |
| Nombre d'unités | 5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Abs |
| Condition du toit | Plat |
| Condition des portes | À vérifier |
| Condition des balcons | Bois |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (sous-sol) |
| Condition des fenêtres | À vérifier |
| Conditions des cuisines | Rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques |
| Conditions des salles de bains | Rénovées |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant / Parqueterie / Bois / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 108 840 $ | 89,7 % | 1 814 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 3 456 $ | 2,8 % | 58 $ |
| Stationnement | 9 000 $ | 7,4 % | 150 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 121 296 $ | 2 022 $ | |
| Vac / M. créances | 3 639 $ | 3 % | 61 $ |
| RBE | 117 657 $ | 1 961 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 295 $ | 4,5 % | 1 059 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 277 $ | 6,2 % | 1 455 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 905 $ | 0,8 % | 181 $ |
| Assurances | Actuel | 4 685 $ | 4 % | 937 $ |
| Électricité | Estimé | 2 873 $ | 2,4 % | 575 $ |
| Chauffage | Estimé | 2 227 $ | 1,9 % | 445 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 3 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 1 500 $ | 1,3 % | 300 $ |
| WiFi | Actuel | 1 187 $ | 1 % | 237 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 177 $ | 1 % | 235 $ |
| Thermopompe | ||||
| Dépenses totales | 31 875 $ | 27,1 % | 6 375 $ | |
| Revenu net | 85 782 $ | 17 156 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 572 500 $ | 1 044 603 $ |
| TGA de financement | 4,53 % | 6,16 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 85 782 $ | 85 782 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 76 190 $ | 71 485 $ |
| Liquidité après hypo | 9 592 $ | 14 297 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 277 500 $ | 805 397 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,5 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,7 % | 4,5 % |
| Rendement sur liquidité + cap. + plus-value | 23,0 % | 9,1 % |
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