Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble à revenus – 6 logements à Chomedey. Situé au cœur de Chomedey, ce 6-plex moderne offre de spacieux logements 4 ½ lumineux. L’immeuble est occupé par des locataires stables et profite d’un emplacement stratégique, à proximité des services, écoles et transports en commun, faisant de cette propriété une opportunité d’investissement recherchée à Laval.
Proximité : autoroute, cégep, école primaire, école secondaire, garderie/CPE, parc, piste cyclable, transport en commun.
Chacun des appartements bénéficie d'un espace de rangement extérieur et d'une place de stationnement à l'arrière.
-Casiers (6 en aluminium remplacés + portes) : 2020
-Soffites : 2020
-Escaliers et murs arrière : 2021
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 638 011 |
| Évaluation municipale totale | 889 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 265 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 623 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Brique et bois |
| Type de construction | Isolé |
| Année de construction | 1956 |
| Système d'incendie | détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 6 espace |
| Superficie terrain | 5 650 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | ABS / PEX |
| Condition du toit | Membrane élastomère (2020) |
| Condition des portes | 2018 / Portes de casiers rénovées (2020) |
| Condition des balcons | fer forgé |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | plinthes électriques. |
| Système d'eau chaude | réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Aluminium / PVC / Coulissant (2021) |
| Conditions des cuisines | Armoires en mélamine / 2025 |
| Panneaux électriques | disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | brique. |
| Conditions des salles de bains | Armoires en mélamine / 2025 |
| Étude environnementale | A vérifié |
| Revêtement des planchers | Céramique / Revêtements de sol souples |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 97 920 $ | 100 % | 1 360 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 97 920 $ | 1 360 $ | |
| Vac / M. créances | 2 938 $ | 3 % | 41 $ |
| RBE | 94 982 $ | 1 319 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 274 $ | 4,5 % | 712 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 625 $ | 9,1 % | 1 438 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 613 $ | 0,6 % | 102 $ |
| Assurances | Actuel | 4 348 $ | 4,6 % | 725 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 363 $ | 1,4 % | 227 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 950 $ | 1 % | 158 $ |
| Dépenses totales | 25 873 $ | 27,2 % | 4 312 $ | |
| Revenu net | 69 109 $ | 11 518 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 277 562 $ | 961 255 $ |
| TGA de financement | 4,60 % | 5,39 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % | 3,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 69 109 $ | 69 109 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 67 929 $ | 57 591 $ |
| Liquidité après hypo | 1 181 $ | 11 518 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 322 438 $ | 638 745 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,9 % | 5,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 14,87 % | 10,66 % |
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