Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Superbe opportunité d’investissement à Saint-Jérôme ! Ce six plex se compose six 4 ½ lumineux, offrant confort et attrait pour les locataires. Situé dans un secteur recherché, à proximité des services, commerces, axes routiers, il assure des revenus stables et sécuritaires, faisant de cet immeuble un choix idéal pour investisseur.
Emplacement stratégique offrant un accès rapide à l’autoroute 15, facilitant les déplacements vers la grande région métropolitaine.
À proximité immédiate des services essentiels : commerces, écoles, cégep, hôpital, transports en commun et train de banlieue.
Secteur bénéficiant d’une forte demande locative.
Toiture – 2015
Réservoirs d’eau chaude – 2005
Plomberie – 2005
Chauffage principal – 2005
Installation électrique – 2005
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Le logement 62 est vacant, le vendeur a reçu gain de cause.
| Numéro de cadastre | 2 141 688 |
| Évaluation municipale totale | 627 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 154 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 472 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure de bois |
| Année de construction | 1920 |
| Système d'incendie | À vérifier |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 3 espaces |
| Superficie terrain | 4 629 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | A vérifier |
| Condition du toit | Bon état – toiture refaite en 2015 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs individuels électriques |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état général |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs (compteur électrique indépendant pour chaque logement) |
| Revêtement extérieur | Vinyle / aluminium / brique-pierre (mixte) |
| Conditions des salles de bains | Bon état général |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 82 956 $ | 100 % | 1 152 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 82 956 $ | 1 152 $ | |
| Vac / M. créances | 2 489 $ | 3 % | 35 $ |
| RBE | 80 467 $ | 1 118 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 621 $ | 4,5 % | 604 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 470 $ | 10,5 % | 1 412 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 777 $ | 1 % | 130 $ |
| Assurances | Actuel | 5 012 $ | 6,2 % | 835 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 805 $ | 1 % | 134 $ |
| Pelouse / entretien extérieur | Actuel | 674 $ | 0,8 % | 112 $ |
| Dépenses totales | 25 059 $ | 31,1 % | 4 176 $ | |
| Revenu net | 55 409 $ | 9 235 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 998 750 $ | 731 497 $ |
| TGA de financement | 4,62 % | 5,68 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 3,5 % | 4,0 % |
| Amortissement | 35 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 55 409 $ | 55 409 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 52 413 $ | 46 174 $ |
| Liquidité après hypo | 2 996 $ | 9 235 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 176 250 $ | 443 503 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,7 % | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 10,7 % | 6,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 24 % | 11,32 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.