Cidrik Gagné
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutif
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Courtier Immobilier
Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
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Courtier Immobilier
Superbe immeuble détaché de 8 unités (6 x 4½, 1 x 3½ et 1 x 2½) avec garage, idéalement situé à seulement 450 mètres des stations de métro Côte-Sainte-Catherine et Snowdon, à proximité de l’Université de Montréal, HEC et des hôpitaux.
Localisation idéale au coeur de Côte-des-neiges, offrant un accès rapide à tous les services et commodités du secteur.
Tous les logements ont été entièrement rénovés et occupés par d’excellents locataires.
Un investissement clé en main, combinant stabilité locative et potentiel d’optimisation.
Toiture refaite en 2023.
À 450 mètres du Métro Côte Ste-Catherine et Snowdon (5 minutes à pied)
À quelques minutes à pied de l'Université de Montréal, HEC, etc.
À quelques minutes à pied des hôpitaux (Hôpital juif, St-Mary's, etc)
Toiture 2023
Tous les logements ont été rénovés
Mur latéral et fondation réparés en 2024
Mur de brique gauche, allèges et linteau en 2014
Immeuble de 8 logements qui ont tous été rénovés
Possibilité d'agrandir les logements au sous-sol
Facile à louer, au coeur de Côte-des-Neiges
Excellents locataires
Potentiel d'optimisation
Très bien entretenu
Possibilité de louer le garage
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, [...]. (voir le courtier pour la clause complète)
| Numéro de cadastre | 2 650 618 |
| Évaluation municipale totale | 1 573 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 820 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 753 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1942 |
| Possibilité d'agrandir les logements du sous-sol | |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Intérieur (garage) |
| Nombre de stationnements | 2 intérieurs |
| Superficie terrain | 6 333 p.c. |
| Buanderie | Laveuse et sécheuse au sous-sol en libre service |
| Nombre de pièces | 6 x 4.5 + 1 x 3.5 + 1 x 2.5 |
| Nombre d'unités | 8 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans la majorité des logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur...(voir courtier pour clause complète) | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Cuivre et PEX |
| Condition du toit | Très bon état (Remplacé en 2023) |
| Condition des portes | Très bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Électrique |
| Système d'eau chaude | Chauffes-eau électriques |
| Condition des fenêtres | Très bon état |
| Conditions des cuisines | Très bon état (Rénovées) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et pierre |
| Conditions des salles de bains | Très bon état (Rénovées) |
| Étude environnementale | À venir |
| Revêtement des planchers | Bois et laminé |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 155 700 $ | 98,3 % | 1 622 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 2 700 $ | 1,7 % | 28 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 158 400 $ | 1 650 $ | |
| Vac / M. créances | 4 752 $ | 3 % | 50 $ |
| RBE | 153 648 $ | 1 601 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 914 $ | 4,5 % | 864 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 008 $ | 6,5 % | 1 251 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 223 $ | 0,8 % | 153 $ |
| Assurances | Actuel | 9 466 $ | 6,2 % | 1 183 $ |
| Électricité | Actuel | 717 $ | 0,5 % | 90 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 3,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 536 $ | 1 % | 192 $ |
| Chauffe-eau | Actuel | 868 $ | 0,6 % | 109 $ |
| Dépenses totales | 38 333 $ | 24,9 % | 4 792 $ | |
| Revenu net | 115 315 $ | 14 414 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 040 276 $ | 1 348 074 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 6,42 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,8 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 115 315 $ | 115 315 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 110 649 $ | 92 252 $ |
| Liquidité après hypo | 4 666 $ | 23 063 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 608 724 $ | 1 300 926 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,3 % | 4,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,98 % | 8,06 % |
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