Immeuble de 8 unités à Joliette composé de 4 x 4.5 et 4 x 3.5 ayant subi des travaux majeurs, améliorant la valeur locative, réduisant les coûts d’entretien et attirant des locataires de qualité. Chauffage et électricité à la charge des locataires, maximisant la rentabilité. L'immeuble fait partie d'un portfolio immobilier de 27 unités, dont 21 résidentielles et 6 commerciales, sur 5 immeubles.
4 x 4.5 moyennant 1222$ / mois et 4 x 3.5 moyennant 1022$ / mois. Wifi Inclus. Situé dans un quartier dynamique offrant une multitude de services et d’attraits : restaurants, cafés, brasseries, pharmacie, musée, école et cégep. À quelques pas des parcs Émile-Prévost et Louis-Querbes. Desservi par les circuits d’autobus D et X (Xpress).
2022 - 2023 : Rénovations majeures des logements incluant cuisines, salle de bains, plomberie et électricité.
2023: Balcons en aluminum. Changement de 90% des fenêtres, portes en acier prépeint et remplacement des 8 réservoirs d'eau chaude.
Visite sur promesse d'achat acceptée. Logements 38-40-42-44 font partie du programme APH Sélect Abordabilité.
Immeuble vendu conjointement avec les cadastres: 2 900 833, 2 900 834, 2 900 836, 2 900 745 2 900 746.
Possibilité d'assumation hypothécaire par l'acheteur des obligations hypothécaires du vendeur. Phase 1 environnementale 2023Vente sans garantie légale de qualité aux risques et péril de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 900 746 |
| Évaluation municipale totale | 836 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 117 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 719 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1950 |
| Fondation de béton coulé | |
| Système d'incendie | Détecteur de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur | Rue | Stationnement municipal sur St-Viateur |
| Superficie terrain | 4 352 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | ABS | Pex |
| Condition du toit | Membrane élastomère (60%) | Membrane TPO (40%) - 2005 |
| Condition des portes | 2023 - Acier prépeint |
| Condition des balcons | 2023 - Aluminium |
| Intercom et sonnette | Sonette - Entrée indépendante |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant (8 x 2023) |
| Condition des fenêtres | 2023 - PVC (90% des fenêtres) |
| Conditions des cuisines | 2023 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | 1 panneau par logement (100amp) |
| Revêtement extérieur | Fibre ciment |
| Conditions des salles de bains | 2023 |
| Étude environnementale | Phase 1 environnementale 2023 |
| Revêtement des planchers | Vinyl collé |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 110 184 $ | 99,5 % | 1 148 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 600 $ | 0,5 % | 6 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 110 784 $ | 1 154 $ | |
| Vac / M. créances | 3 324 $ | 3 % | 35 $ |
| RBE | 107 460 $ | 1 119 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 836 $ | 4,5 % | 604 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 950 $ | 12,1 % | 1 619 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 488 $ | 0,5 % | 61 $ |
| Assurances | Estimé | 9 721 $ | 9 % | 1 215 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 933 $ | 1,8 % | 242 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 5,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 075 $ | 1 % | 134 $ |
| Dépenses totales | 38 602 $ | 35,9 % | 4 825 $ | |
| Revenu net | 68 858 $ | 8 607 $ |
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