Bel immeuble de 6 logements pour optimisateur, offrant 30 pieds de façade et situé dans un secteur paisible et recherché d'Hochelaga-Maisonneuve, à seulement 10 minutes en autobus du métro Viau. La propriété comprend 6 x 4½ d’environ 800 pi² chacun (pièce double en avant + chambre en arrière). Un logement VACANT, prêt à être rénové et repositionné au marché. Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Immeuble bien entretenu avec plusieurs travaux importants réalisés au fil des années. Excellent potentiel d’optimisation des revenus pour un investisseur à la recherche d’un immeuble bien situé et facile à gérer.
IMPORTANT : MUR DE FONDATION ARRIÈRE À REFAIRE. RAPPORT ET SOUMISSION DISPONIBLES.
IMPORTANT : MUR DE FONDATION ARRIÈRE À REFAIRE. RAPPORT ET SOUMISSION DISPONIBLES.
1 logement vacant
Métro Viau à environ 10 minutes en autobus
Plusieurs unités rénovées au fil des années
Les 2 logements du RDC bénéficient chacun d’une belle cour arrière privée
Secteur résidentiel paisible et bien desservi, avec stationnement sur rue facile dans le secteur
Avant 2005 : réfection brique façade avant
2013 : nouvelle toiture (goudron, gravier blanc)
2017 : remplacement balcons/marches, soffites, fascias et gouttières
2019 : pieutage/stabilisation du mur de fondation en façade par Héneault et Gosselin (50 000$)
2023 : remplacement 5 chauffe-eau de 40 gallons (6e en 2021)
2025 : assainissement et encapsulation majeure du vide sanitaire, incluant traitement de moisissure, membrane drainante et déshumidificateur (25 000$)
Loyers actuels nettement sous le marché du secteur pour des 4½ de cette configuration. Médiane : 975 $/mois. Potentiel d’optimisation des revenus à moyen terme.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1363052 |
| Évaluation municipale totale | 991 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 326 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 664 100 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1924 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | exterieur |
| Nombre de stationnements | 0 |
| Superficie terrain | 3060 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | Non inclus |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Bonne condition. 2013 - goudron et gravier blanc |
| Condition des portes | Bonne condition. 4 portes remplacées en arrière |
| Condition des balcons | 2010 et 2017. Un balcon arrière va être remplacé dans les prochaines semaines. |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Excellente condition |
| Conditions des cuisines | Bonne condition - 4/6 rafraichis ou rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs 100 AMP |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition - 4/6 rafraichis ou rénovées |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique, marquetterie, vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 77 340 $ | 100 % | 1 074 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 77 340 $ | 1 074 $ | |
| Vac / M. créances | 2 320 $ | 3 % | 32 $ |
| RBE | 75 020 $ | 1 042 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 376 $ | 4,5 % | 563 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 853 $ | 7,8 % | 976 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 665 $ | 0,9 % | 111 $ |
| Assurances | Actuel | 3 113 $ | 4,1 % | 519 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 750 $ | 1 % | 125 $ |
| Dépenses totales | 19 457 $ | 25,9 % | 3 243 $ | |
| Revenu net | 55 563 $ | 9 260 $ |
| conv | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 824 250 $ | 934 150 $ |
| TGA de financement | 4,93 % | 4,80 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,4 % | 4,2 % |
| Amortissement | 30 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| conv | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 55 563 $ | 55 563 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 298 $ | 50 972 $ |
| Liquidité après hypo | 6 265 $ | 4 591 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 274 750 $ | 164 850 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,3 % | 2,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,2 % | 8,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 15,24 % | 22,1 % |
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