Immeuble de 6 logements idéalement situé sur un axe majeur du Plateau-Mont-Royal. Le bâtiment comprend un logement principal de type 6½ d’environ 1 750 pi², quatre logements de deux chambres (4½) d’environ 850 pi² chacun, ainsi qu’un logement de type 3½.
D’importants travaux en capital ont été réalisés au cours des dernières années, notamment au niveau de la plomberie, de 5 des 6 salles de bains, ainsi que des cuisines, lesquelles ont été rénovées avec des comptoirs de quartz dans ces mêmes unités.
L’immeuble représente une opportunité idéale pour un propriétaire-occupant ou pour un investisseur à la recherche d’un actif stabilisé, générant de forts revenus et nécessitant peu d’investissements en capital à court et moyen terme.
Aux abords du réputé quartier du petit-laurier comprenant commerces, restaurants et vie sociale active
Transports en commun facile d'accès sur Papineau et station de métro à quelques minutes d'autobus.
Grand logement principal de 1750 p.c.
4 espaces de stationnement à l'arrière du bâtiment.
Logement au sous-sol a été rafraîchi (2025)
Plomberie refaite
Salle de bains et cuisine rénové dans 5 des 6 unités
La vente est faite sans garantie légale de la qualité aux risques et périls de l'acheteur
| Numéro de cadastre | 3 795 731 |
| Évaluation municipale totale | 1 898 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 563 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 335 200 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1930 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 espaces |
| Superficie terrain | 4 040 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 1 x 6.5 (1720 p.c) + 4 x 4.5 (850 p.c) + 1 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Plomberie refaite à 100% dans 5 des 6 logements en 2020 |
| Condition du toit | Bitume et gravier, inspecté chaque année , état correct (2005) |
| Condition des portes | Année inconnue |
| Condition des balcons | À vérifier |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendant |
| Condition des fenêtres | Année inconnue |
| Conditions des cuisines | Comptoirs en quartz dans les cuisines, refaites dans 5 des 6 logements en 2020 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Salles de bain refaites à 100% dans 5 des 6 logements en 2020 |
| Étude environnementale | Phase I concluante |
| Revêtement des planchers | Bois franc/Plancher flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 133 824 $ | 98 % | 1 859 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 2 700 $ | 2 % | 38 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 136 524 $ | 1 896 $ | |
| Vac / M. créances | 4 096 $ | 3 % | 57 $ |
| RBE | 132 428 $ | 1 839 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 959 $ | 4,5 % | 993 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 11 411 $ | 8,6 % | 1 902 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 364 $ | 1 % | 227 $ |
| Assurances | Estimé | 3 962 $ | 3 % | 660 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 952 $ | 0,7 % | 159 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 324 $ | 1 % | 221 $ |
| Dépenses totales | 30 673 $ | 23,2 % | 5 112 $ | |
| Revenu net | 101 756 $ | 16 959 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 742 500 $ | 1 343 365 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 5,68 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 101 756 $ | 101 756 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 95 264 $ | 84 796 $ |
| Liquidité après hypo | 6 492 $ | 16 959 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 307 500 $ | 706 635 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,1 % | 2,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 8,1 % | 6,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 21,43 % | 12,74 % |
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