Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble semi-commercial offrant un excellent potentiel de REDÉVELOPPEMENT pour la construction d’un immeuble multirésidentiel neuf. Des études ont été réalisées, proposant différents scénarios de développement de 16 à 26 unités, incluant 2 locaux commerciaux, avec ou sans stationnement souterrain. L’immeuble, actuellement rentable, comprend 2 x 5 ½, 3 x 3 ½, ainsi qu’un local commercial. Le tout implanté sur un terrain de plus de 14 000 pi², offrant amplement d’espace pour concrétiser un projet d’envergure. Les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Emplacement stratégique au centre-ville, à proximité de tous les services. La Ville est très ouverte à recevoir votre projet ! L’acheteur devra valider la faisabilité de son projet auprès des autorités compétentes.
Emplacement stratégique près de tous les services.
Subventions possibles à vérifier avec la Ville.
Grand terrain de 14 002,77 pi² avec possibilité de redéveloppement.
Le zonage a été modifié pour M40 autorisant un maximum de 24 logements par bâtiment.
Rafraîchissement d'un logement.
Réfection des escaliers du côté gauche.
Mise à jour du local commercial.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Le certificat de localisation mentionne des empiètements, des surplombs, des servitudes et dérogation mineure.
| Numéro de cadastre | 4 161 836 |
| Évaluation municipale totale | 292 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 65 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 227 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1948 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Vaste |
| Superficie terrain | 14 002 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 16 + local commercial |
| Nombre d'unités | 2 x 5.5 + 3 x 3.5 + 1 local commercial |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Acier, cuivre, ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | Moyenne |
| Condition des balcons | Bon état et moyen état |
| Entente concierge | Oui, sans contrat |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendant |
| Condition des fenêtres | Moyenne |
| Conditions des cuisines | Moyenne |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs et fusibles |
| Revêtement extérieur | Brique, agrégat, aluminium et bois |
| Conditions des salles de bains | Moyenne |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Plancher Flottant | Bois Franc | Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 50 352 $ | 73,7 % | 699 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 18 000 $ | 26,3 % | 250 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 68 352 $ | 949 $ | |
| Vac / M. créances | 2 051 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 66 301 $ | 921 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 984 $ | 4,5 % | 497 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 147 $ | 13,8 % | 1 525 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 276 $ | 0,4 % | 46 $ |
| Assurances | Actuel | 6 064 $ | 9,1 % | 1 011 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 663 $ | 1 % | 111 $ |
| Dépenses totales | 24 834 $ | 37,5 % | 4 139 $ | |
| Revenu net | 41 468 $ | 6 911 $ |
| Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 499 486 $ | 555 175 $ |
| TGA de financement | 6,23 % | 6,35 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 41 468 $ | 41 468 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 33 174 $ | 33 896 $ |
| Liquidité après hypo | 8 294 $ | 7 572 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 299 514 $ | 243 825 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,8 % | 3,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,5 % | 5,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,82 % | 11,63 % |
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