Avis au investisseur! Immeuble de 8 logements de 2 chambres à coucher, répondant à une forte demande locative et assurant une bonne stabilité des revenus. Les unités sont non chauffées et non éclairées. 8 espaces stationnements. Toiture et fenêtres (2019). Excellente rentabilité en ayant garder du potentiel d'optimisé les revenues. Immeuble complètement reconstruit en 2019. Rare sur le marché.
Rapport d'évaluation agrée disponible.
Possibilité de financement avec APH Select éco-énergétique.
Immeuble a été complètement reconstruit en 2019 selon les récentes norme de construction.
Chaque logement dispose de ses propres installations laveuse/sécheuse, un atout recherché par les locataires.
Renovation majeur du bâtiment en 2019
Cette vente se fait sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 089 251 |
| Évaluation municipale totale | 1 299 600$ |
| Évaluation municipale du terrain | 331 300$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 968 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Briques |
| Année de construction | 1969 |
| Système d'incendie | Conforme |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 places |
| Superficie terrain | 6 563 pc |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | selon les baux |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Nouveau |
| Condition du toit | Membrane élastomère - 2019 |
| Condition des portes | Bon |
| Condition des balcons | Bon |
| Entente concierge | à véfirier |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendante |
| Condition des fenêtres | PVC, coulissante |
| Conditions des cuisines | Neuf |
| Panneaux électriques | Disjoncteur |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Neuf |
| Étude environnementale | Phase 1 - 2019 |
| Revêtement des planchers | Neuf |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 140 400 $ | 100 % | 1 463 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 140 400 $ | 1 463 $ | |
| Vac / M. créances | 4 212 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 136 188 $ | 1 419 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 128 $ | 4,5 % | 766 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 448 $ | 9,9 % | 1 681 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 937 $ | 0,7 % | 117 $ |
| Assurances | Actuel | 6 843 $ | 5 % | 855 $ |
| Électricité | Actuel | 575 $ | 0,4 % | 72 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 960 $ | 0,7 % | 120 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 450 $ | 0,3 % | 56 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 4,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 469 $ | 0,3 % | 59 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 362 $ | 1 % | 170 $ |
| Eau chaude | Actuel | 2 024 $ | 1,5 % | 253 $ |
| Dépenses totales | 40 796 $ | 30,0 % | 5 100 $ | |
| Revenu net | 95 392 $ | 11 924 $ |
| schl | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 776 540 $ |
| TGA de financement | 4,00 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,85 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| schl | |
|---|---|
| Revenu net | 95 392 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 91 539 $ |
| Liquidité après hypo | 3 853 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 373 460 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 17,97 % |
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