Immeuble résidentiel construit en 2019 et composé de 12 logements, soit 3 x 5.5 + 9 x 4.5. Le bâtiment est de type détaché, réparti sur 3 étages, et construit en brique et bois. Chaque unité est munie d’une entrée laveuse/sécheuse, avec des cuisines et salles de bain neuves lors de la construction. Le chauffage est assuré par des plinthes électriques, avec des réservoirs d’eau chaude indépendants. Les responsabilités du chauffage, de l’eau chaude et des électroménagers sont aux locataires. Les planchers sont en flottant et céramique. L’immeuble bénéficie de 24 espaces de stationnement extérieurs, d’un intercom et d’un système d’alarme incendie. Le toit, les balcons, les portes et les fenêtres ont été installés en 2019.
Situé dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des écoles primaires et secondaires. L’immeuble fait face à un axe majeur de Lavaltrie, le boulevard Notre-Dame, offrant un accès facile aux commerces et aux services essentiels.
Secteur en forte croissance, avec un développement commercial majeur à proximité comprenant l’arrivée de Maxi, Pharmaprix, Super C et Starbucks, renforçant l’attractivité locative.
Il bénéficie d’un stationnement commun à l’arrière, comprenant au moins deux espaces pour 7 des 8 locataires. Des espaces de rangement sécurisés sont également disponibles au sous-sol pour chaque locataire.
Un contrat de déneigement a été accordé au montant de 18 212 $ pour l’ensemble des immeubles situés aux 540-550-560, rue Notre-Dame, ainsi qu’un contrat d’entretien de la pelouse au montant de 1550 $ pour le 550, rue Notre-Dame.
Des informations supplémentaires pourront être fournies par le courtier inscripteur à la suite de l’acceptation d’une offre d’achat.
| Numéro de cadastre | 6 281 771 |
| Évaluation municipale totale | 2 529 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 364 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 164 900 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2019 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 24 espaces |
| Superficie terrain | 5599 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 3 x 5.5 + 9 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Plomberie | Plastique, PEX |
| Condition du toit | Neuf - Bardeaux d'asphalte | 2019 |
| Condition des portes | Neuves | 2019 |
| Condition des balcons | Neufs | 2019 |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Neuves | 2019 |
| Conditions des cuisines | Neuves | 2019 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, fibreciment et acier |
| Conditions des salles de bains | Neuves | 2019 |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 208 104 $ | 100 % | 1 445 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 208 104 $ | 1 445 $ | |
| Vac / M. créances | 6 243 $ | 3 % | 43 $ |
| RBE | 201 861 $ | 1 402 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 10 093 $ | 5 % | 841 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 26 636 $ | 13,2 % | 2 220 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 869 $ | 0,9 % | 156 $ |
| Assurances | Actuel | 4 397 $ | 2,2 % | 366 $ |
| Électricité | Actuel | 1 100 $ | 0,5 % | 92 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 6 071 $ | 3 % | 506 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 2 244 $ | 1,1 % | 187 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 2,4 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 4,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 704 $ | 0,3 % | 59 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 019 $ | 1 % | 168 $ |
| Internet | Actuel | 1 103 $ | 0,5 % | 92 $ |
| Ordure | Actuel | 3 999 $ | 2 % | 333 $ |
| Dépenses totales | 73 435 $ | 36,4 % | 6 120 $ | |
| Revenu net | 128 426 $ | 10 702 $ |
| schl | Assumaton hypothécaire | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 038 922 $ | 1 844 448 $ |
| TGA de financement | 5,35 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | |
| Taux d’intérêt | 3,8 % | 1,99 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | Assumaton hypothécaire | |
|---|---|---|
| Revenu net | 128 426 $ | 128 426 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 105 150 $ | 72 624 $ |
| Liquidité après hypo | 23 276 $ | 55 802 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 261 078 $ | 1 455 552 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,8 % | 3,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,7 % | 6,7 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 8,96 % | 11,19 % |
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