Immeuble résidentiel construit en 2022, composé de 8 logements, soit 6 x 5.5 + 2 x 4.5. Le bâtiment est réparti sur 3 étages et construit en brique et bois. Chaque unité est munie d’une entrée laveuse/sécheuse, avec des cuisines et salles de bain neuves lors de la construction.
Le chauffage est assuré par des plinthes électriques, avec des réservoirs d’eau chaude indépendants. Les responsabilités du chauffage, de l’eau chaude et des électroménagers sont aux locataires. Les planchers sont en flottant et céramique.
La vente inclut une assumation du prêt hypothécaire existant par l’acheteur (voir les informations supplémentaires pour les détails).
Situé dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des écoles primaires et secondaires. L’immeuble fait face à un axe majeur de Lavaltrie, le boulevard Notre-Dame, offrant un accès facile aux commerces et aux services essentiels. Il bénéficie d’un stationnement commun à l’arrière, comprenant au moins deux espaces pour 6 des 8 locataires. Des espaces de rangement sécurisés sont également disponibles au sous-sol pour chaque locataire.
Desjardins :
Taux d’intérêt : 3,95 % jusqu’au 16/05/2028
Paiement mensuel : 7 426,72 $
Solde restant : 1 750 343,50 $
Amortissement : 450 mois
| Numéro de cadastre | 6 431 679 |
| Évaluation municipale totale | 1 967 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 300 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 667 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2022 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 14 espaces |
| Superficie terrain | 12 934 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 6 x 5.5 + 2 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Plastique et PEX |
| Condition du toit | Neuf - Bardeaux d'asphalte | 2022 |
| Condition des portes | Neuves | 2022 |
| Condition des balcons | Neufs | 2022 |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Neuves | 2022 |
| Conditions des cuisines | Neuves | 2022 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, fibreciment et acier |
| Conditions des salles de bains | Neuves | 2022 |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 166 620 $ | 100 % | 1 736 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 166 620 $ | 1 736 $ | |
| Vac / M. créances | 4 999 $ | 3 % | 52 $ |
| RBE | 161 621 $ | 1 684 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 7 273 $ | 4,5 % | 909 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 19 951 $ | 12,3 % | 2 494 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 484 $ | 0,9 % | 186 $ |
| Assurances | Actuel | 3 668 $ | 2,3 % | 459 $ |
| Électricité | Actuel | 1 538 $ | 1 % | 192 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | |||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 3,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 469 $ | 0,3 % | 59 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 616 $ | 1 % | 202 $ |
| Internet | Actuel | 1 379 $ | 0,9 % | 172 $ |
| Frais de Copropriété | Actuel | 8 845 $ | 5,5 % | 1 106 $ |
| Dépenses totales | 53 823 $ | 33,3 % | 6 728 $ | |
| Revenu net | 107 798 $ | 13 475 $ |
| schl | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 711 427 $ | 1 750 343 $ |
| TGA de financement | 5,35 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | |
| Taux d’intérêt | 3,8 % | 3,95 % |
| Amortissement | 40 Ans | 37 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 107 798 $ | 107 798 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 88 245 $ | 89 112 $ |
| Liquidité après hypo | 19 553 $ | 18 686 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 088 573 $ | 1 049 657 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,8 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,6 % | 4,3 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 8,77 % | 9,68 % |
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