Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Construction 2021
- Une servitude de passage, une servitude en faveur de la Ville de Sherbrooke et Bell Canada, une servitude en faveur de la Ville de Sherbrooke.
- L'immeuble doit être vendu conjointement avec ces immeubles: 5577, Boulevard René Lévesque, Sherbrooke, Québec J1R 0X2 - 5565, Boulevard René Lévesque, Sherbrooke, Québec J1R 0X2 - 5605, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke, Québec, J1R0X2 - 5593, Boulevard René Lévesque, Sherbrooke, Québec J1R 0X2. Le déneigement est de 455$.
| Numéro de cadastre | 6 105 064 |
| Évaluation municipale totale | 1 463 000$ |
| Évaluation municipale du terrain | 311 600$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 151 400$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 2021 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 12 |
| Superficie terrain | 13 400 pc |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Abs / PEX |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - 2021 |
| Condition des portes | Très bon état (2021) |
| Condition des balcons | Fibre de verre, grands balcons |
| Entente concierge | Oui sans contrat pour tous les 5+ portfolio |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | PVC / Battantes |
| Conditions des cuisines | Très bon état avec comptoirs de quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et vinyle |
| Conditions des salles de bains | Très bon état avec bain autoportant et douche vitrée |
| Étude environnementale | Oui (présumé) |
| Revêtement des planchers | À vérifier, plancher chauffant au rez-de-chaussée |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 115 800 $ | 100 % | 1 608 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 115 800 $ | 1 608 $ | |
| Vac / M. créances | 3 474 $ | 3 % | 48 $ |
| RBE | 112 326 $ | 1 560 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 055 $ | 4,5 % | 842 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 18 261 $ | 16,3 % | 3 044 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 021 $ | 0,9 % | 170 $ |
| Assurances | Actuel | 2 998 $ | 2,7 % | 500 $ |
| Électricité | Actuel | 834 $ | 0,7 % | 139 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 368 $ | 0,3 % | 61 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 540 $ | 0,5 % | 90 $ |
| WiFi | Actuel | 352 $ | 0,3 % | 59 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 123 $ | 1 % | 187 $ |
| Internet (Bell) | Actuel | 643 $ | 0,6 % | 107 $ |
| Câble Télé / Internet (Vidéotron) | Actuel | 3 265 $ | 2,9 % | 544 $ |
| Ordures | Actuel | 625 $ | 0,6 % | 104 $ |
| Dépenses totales | 40 785 $ | 36,3 % | 6 797 $ | |
| Revenu net | 71 541 $ | 11 924 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 256 695 $ | 897 630 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 5,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 71 541 $ | 71 541 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 67 913 $ | 59 618 $ |
| Liquidité après hypo | 3 628 $ | 11 924 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 508 305 $ | 867 370 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,2 % | 3,7 % |
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