Immeuble résidentiel de construction 2025, composé de 24 logements, répartis sur 3 étages, et construit en brique et bois. Le bâtiment est de type isolé et offre une conception récente répondant aux standards actuels du marché. Chaque unité est munie d’une entrée laveuse/sécheuse, avec des cuisines et salles de bain réalisées lors de la construction.
Le chauffage est assuré par des plinthes électriques, avec des réservoirs d’eau chaude indépendants. Les responsabilités du chauffage, de l’eau chaude et des électroménagers sont aux locataires, contribuant à une structure d’exploitation optimisée. Les planchers sont en flottant et céramique.
L’immeuble bénéficie de 49 espaces de stationnement, incluant des espaces extérieurs et intérieurs, ainsi que d’un intercom et d’un système d’alarme incendie. Le toit, les balcons, les portes et les fenêtres datent de 2025, assurant une uniformité et une cohérence avec l’année de construction.
La vente doit inclure une assumation du prêt hypothécaire existant par l’acheteur (voir les informations supplémentaires pour les détails).
Situé dans un secteur résidentiel de Lavaltrie, l’immeuble bénéficie d’un environnement en développement soutenu par la croissance résidentielle de la municipalité. Il fait face à un axe majeur de la ville, le boulevard Notre-Dame, offrant une accessibilité directe aux commerces, services et axes de circulation. L’immeuble dispose d’un important nombre de stationnements, totalisant 49 espaces, incluant des stationnements extérieurs et intérieurs. Le secteur est recherché pour sa qualité de vie, son caractère résidentiel et les initiatives municipales visant l’amélioration des infrastructures et des milieux de vie.
Assumation Hypothécaire avec Desjardins:
Taux d'intérêt: 3,43% jusqu'au 16/04/2030.
Paiement mensuel: 25 389,00. Solde restant: 7 280 129,00$.
Amortissement 600 Mois.
Immeubles détenus en copropriété
Lots communs : 6 288 760 et 6 554 338
Un contrat de déneigement a été accordé au montant de 7 185 $, ainsi qu’un contrat d’entretien de la pelouse au montant de 2 485 $. Des informations supplémentaires pourront être fournies par le courtier inscripteur à la suite de l’acceptation d’une offre d’achat.
| Numéro de cadastre | 6 554 345 |
| Évaluation municipale totale | 5 856 000$ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 067 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 4 788 900$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2025 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur / Intérieur |
| Nombre de stationnements | 49 espaces |
| Superficie terrain | 41 227 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 12 x 5.5 + 6 x 4.5 + 6 X 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Plastique / PEX |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte (2025) |
| Condition des portes | Construction 2025 |
| Condition des balcons | Construction 2025 |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Construction 2025 |
| Conditions des cuisines | Construction 2025 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique / Fibreciment / Acier |
| Conditions des salles de bains | Construction 2025 |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 482 580 $ | 100 % | 1 676 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 482 580 $ | 1 676 $ | |
| Vac / M. créances | 14 477 $ | 3 % | 50 $ |
| RBE | 468 103 $ | 1 625 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 23 405 $ | 5 % | 975 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 59 487 $ | 12,7 % | 2 479 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 4 797 $ | 1 % | 200 $ |
| Assurances | Actuel | 7 260 $ | 1,6 % | 303 $ |
| Électricité | Actuel | 6 788 $ | 1,5 % | 283 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 7 186 $ | 1,5 % | 299 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 2 185 $ | 0,5 % | 91 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 9 600 $ | 2,1 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 16 800 $ | 3,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 4 681 $ | 1 % | 195 $ |
| Internet | Actuel | 8 278 $ | 1,8 % | 345 $ |
| Ordure | Actuel | 18 135 $ | 3,9 % | 756 $ |
| Central Alarme | Actuel | 787 $ | 0,2 % | 33 $ |
| Dépenses totales | 169 389 $ | 36,2 % | 7 058 $ | |
| Revenu net | 298 713 $ | 12 446 $ |
| schl | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 4 887 277 $ | 7 280 129 $ |
| TGA de financement | 5,20 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | |
| Taux d’intérêt | 3,6 % | 3,43 % |
| Amortissement | 40 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 298 713 $ | 298 713 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 244 540 $ | 304 668 $ |
| Liquidité après hypo | 54 174 $ | |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 3 437 723 $ | 1 044 871 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,6 % | -0,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,3 % | 6,9 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 8,15 % | 22,88 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
