Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Vanessa Calero
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Un immeuble de 6 logements situé sur une rue tranquille avec accès à la rue Notre-Dame, à 10 minutes du métro Viau et du parc Maisonneuve dans Hochelaga-Maisonneuve. L'immeuble est composé de 1 x 5.5 + 2 x 4.5 + 3 x 3.5. Cette diversité d’unités permet de rejoindre un large bassin de locataires stables. Les coûts énergétiques sont aux frais des locataires. Deux stationnements payants à l’arrière générant des revenus additionnels. Un immeuble sans tracas, performant et stable — un investissement intelligent pour une détention long terme dans un secteur à forte demande locative.
À proximité du métro Viau
Proche du Parc Maisonneuve
Accès facile à la rue Notre-Dame
Le 5.5 se libère pour le 1er Juillet
Toutes les portes ont été remplacées.
Majorités des unités rénovés et rafraîchies.
Tous les balcons arrière ont été remplacés.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 560 070 |
| Évaluation municipale totale | 1 100 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 286 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 813 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Attaché |
| Type de construction | Brique et Bois |
| Année de construction | 1924 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | À l'arrière dans la cours | Accès via la ruelle |
| Nombre de stationnements | 2 places |
| Superficie terrain | 2 683 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | N/A |
| Nombre d'unités | 1 x 5.5 + 2 x 4.5 + 3 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Le propriétaire afficher le logement 574 (5.5) en location pour le 1er Juillet. Les renouvellements 2026-2027 ont été envoyés selon la nouvelle grille de calculs du TAL. Les revenus projetés pour le 1er Juillet sont de 90 960,00$ sous conditions que tous les renouvellements soient acceptés. | |
| Clôturé | Non |
| Plomberie | Cuivre, Abs |
| Condition du toit | Membrane Élastomère 2013 |
| Condition des portes | Remplacées entre 2020 - 2025 |
| Condition des balcons | Excellente condition | Neufs |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (dans le vide sanitaire) |
| Condition des fenêtres | À changer prochainement |
| Conditions des cuisines | 3 rénovées | 2 rafraîchis |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Bois et brique |
| Conditions des salles de bains | 3 rénovées | 2 rafraîchis |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc | Vinyl | Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 90 000 $ | 100 % | 1 250 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 90 000 $ | 1 250 $ | |
| Vac / M. créances | 2 700 $ | 3 % | 38 $ |
| RBE | 87 300 $ | 1 213 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 929 $ | 4,5 % | 655 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 6 136 $ | 7 % | 1 023 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 664 $ | 0,8 % | 111 $ |
| Assurances | Actuel | 3 643 $ | 4,2 % | 607 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 873 $ | 1 % | 146 $ |
| Dépenses totales | 20 944 $ | 24,0 % | 3 491 $ | |
| Revenu net | 66 356 $ | 11 059 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 226 667 $ | 876 027 $ |
| TGA de financement | 4,00 % | 4,50 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 66 356 $ | 66 356 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 64 048 $ | 55 297 $ |
| Liquidité après hypo | 2 308 $ | 11 059 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 223 333 $ | 573 973 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,3 % | 5,6 % |
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