Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
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Courtier Immobilier
Métro ROSEMONT: 6 logements de type 4 1/2 avec salons doubles, situé à quelques minutes du métro Rosemont et à 600 mètres du Parc Laurier. Les locataires du rez-de-chaussée bénéficient d’espaces extérieurs à l’arrière. Les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Immeuble bien entretenu avec locataires de choix, 2 espaces de stationnement extérieurs et toiture refaite en 2019.
À 700 mètres du Métro Rosemont
À 600 mètres du Parc Laurier
6 x 4 1/2
2 espaces de stationnements extérieurs
Toiture remplacée en 2019
Balcons arrières remplacés en 2018: 5917+5919
Nouvelles portes avants et arrières en 2019 pour le 5917+5919
Portes de façade remplacées dans 4 unités
Réparation de la plomberie et du filage électrique dans tout l’immeuble
Les armoires de cuisines ont été remplacées dans 4 unités
Le concierge est un résident qui a une déduction de 200 $ par mois sur son loyer.
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le VENDEUR lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.
| Numéro de cadastre | 3 794 845 |
| Évaluation municipale totale | 1 470 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 606 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 863 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique |
| Année de construction | 1914 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 2 espaces |
| Superficie terrain | 3 265 p.c |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Le concierge est un résident qui a une déduction de 200 $ par mois sur son loyer. Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur (voir courtier pour clause complète)... | |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | ABS |
| Condition du toit | Toiture 2019 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 105 600 $ | 98,2 % | 1 467 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 1 920 $ | 1,8 % | 27 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 107 520 $ | 1 493 $ | |
| Vac / M. créances | 3 226 $ | 3 % | 45 $ |
| RBE | 104 294 $ | 1 449 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 4 693 $ | 4,5 % | 782 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 597 $ | 7,3 % | 1 266 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 816 $ | 0,8 % | 136 $ |
| Assurances | Actuel | 4 836 $ | 4,6 % | 806 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 043 $ | 1 % | 174 $ |
| Dépenses totales | 24 685 $ | 23,7 % | 4 114 $ | |
| Revenu net | 79 609 $ | 13 268 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 408 522 $ |
| TGA de financement | 4,80 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 79 609 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 76 391 $ |
| Liquidité après hypo | 3 218 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 466 478 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,89 % |
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