Rare opportunité d'acquérir un immeuble multilogement à Gatineau, à seulement quelques minutes d'Ottawa.
7 logements de 4x3 chambres et 3x2 chambres. Tous les appartements sont loué non chauffées et non éclairée. Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des années tel que le changement de tous les fenêtres, les portes et une nouvelle toiture 2020. Qualification avec APH Select 100 points! Rentable dès l'acquisition. À ne pas manquer.
Excellent potentiel d'optimisation des revenus grâce à des possibilités d'ajustement des loyers dans l'ensemble des logements.
Immeuble bien entretenu ne nécessitant aucune rénovation majeure, permettant une acquisition avec des dépenses en capital limitées.
Drain sanitaire partiel façade avant 2025
Logement #7 entièrement rénové 2025-2026
Entrée logement sous-sol refaite avec dalle et drain 2025
Nouvelles Thermopompes et (7) air climatisés 2025
Remplacement complet éclairage extérieur DEL 2025
Pavage du stationnement et nouvelles margelles 2025
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 305 136 |
| Évaluation municipale totale | 1 055 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 229 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 826 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1963 |
| Nouveaux escaliers et rampes extérieures 2020 | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 10 |
| Superficie terrain | 6 999 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 70 |
| Nombre d'unités | 4 x 5.5 + 3 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Entrée laveuse et sécheuse dans chaque appartement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Chauffe-eau remplacés 2017-2026 | |
| Clôturé | Nouvelle clôture côté est (2025) |
| Internet et télécom | Locataire |
| Plomberie | Cuivre et abs |
| Condition du toit | Toiture membrane refait en (2020) |
| Condition des portes | Toutes les fenêtres et portes ont donc été rempacés (100%) par des neuves |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Aucun |
| Intercom et sonnette | Sonnerie régulière |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Indépendant , Électrique |
| Condition des fenêtres | Fenêtres neuves 2025 - 2026 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | 7 panneaux électriques 100A, 8 compteurs et nouvelle entrée électrique 2025 |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Phase 1 (2026) |
| Revêtement des planchers | Flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 112 680 $ | 100 % | 1 341 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 112 680 $ | 1 341 $ | |
| Vac / M. créances | 3 380 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 109 300 $ | 1 301 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 918 $ | 4,5 % | 703 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 11 040 $ | 10,1 % | 1 577 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 813 $ | 0,7 % | 116 $ |
| Assurances | Actuel | 6 698 $ | 6,1 % | 957 $ |
| Électricité | Actuel | 1 258 $ | 1,2 % | 180 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 621 $ | 0,6 % | 89 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 1,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | Actuel | 2 280 $ | 2,1 % | 326 $ |
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 093 $ | 1 % | 156 $ |
| Dépenses totales | 35 371 $ | 32,4 % | 5 053 $ | |
| Revenu net | 73 928 $ | 10 561 $ |
| schl | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 177 792 $ | 1 460 287 $ |
| TGA de financement | 5,34 % | 4,81 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 73 928 $ | 73 928 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 71 199 $ | 70 737 $ |
| Liquidité après hypo | 2 729 $ | 3 191 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 517 208 $ | 234 713 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,8 % | 5,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 11,35 % | 20,04 % |
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