Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Immeuble jumelé de 6 logements situé dans un secteur recherché de Terrebonne. Construit en 1980 et très bien entretenu au fil du temps, il propose de grand logements spacieux. Érigé sur un vaste terrain d’environ 12 774 pi², cet immeuble offre un excellent potentiel d’optimisation.
À proximité de l'autoroute 25
À proximité des Galeries de Terrebonne
À proximité de la Rivière des Miles-Iles
Secteur bien desservi, facilitant les déplacements
Un logement rafraîchi
Toiture refaite en 2022
Logements spacieux d’environ 1 000 pi²
Immeuble très bien entretenu
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
| Numéro de cadastre | 2439721 |
| Évaluation municipale totale | 911 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 423 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 487 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Semi-détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1980 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 6 |
| Superficie terrain | 12 774 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 22 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Vendu sans garantie légal de qualité | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre / ABS / Fonte / Pex |
| Condition du toit | 2022 |
| Condition des portes | Portes vitrées |
| Condition des balcons | Béton, bois et garde-corps en métal |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Fenêtres en PVC coulissantes |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, pierre de maçonnerie |
| Distance caserne et borne fontaine | N/A |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Parquèterie / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 69 492 $ | 100 % | 965 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Potentiel | |||
| Revenus totaux | 69 492 $ | 965 $ | |
| Vac / M. créances | 2 085 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 67 407 $ | 936 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 033 $ | 4,5 % | 506 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 682 $ | 15,8 % | 1 780 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 654 $ | 1 % | 109 $ |
| Assurances | Actuel | 4 866 $ | 7,2 % | 811 $ |
| Électricité | Actuel | 2 566 $ | 3,8 % | 428 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 800 $ | 1,2 % | 133 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 674 $ | 1 % | 112 $ |
| Dépenses totales | 28 975 $ | 43,0 % | 4 829 $ | |
| Revenu net | 38 432 $ | 6 405 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 675 094 $ |
| TGA de financement | 4,84 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 38 432 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 37 116 $ |
| Liquidité après hypo | 1 316 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 524 906 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 5 % | 13,02 % |
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