Rare occasion d’acquérir une propriété résidentielle de 18 logements dans la Petite Italie, au sein de l’arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie, à Montréal. Composée de trois sixplex côte à côte, elle comprend 18 appartements 3 ½ et est offerte sur le marché pour la première fois en plus de 40 ans. Six logements ont été rénovés. Le loyer moyen actuel est de 1 055 $ par mois par logement, tandis que les logements rénovés se louent à plus de 1 400 $ par mois. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires. La propriété se trouve à distance de marche du métro Beaubien, du célèbre marché Jean-Talon, de cafés, de restaurants et de nombreux services et commodités.
L'immeuble a une forte demande locative, et le loyer moyen dans l'immeuble est de 1 055 $/mois tandis que les unités supérieures sont louées à plus de 1 400 $/mois
Walkscore de 89 et Bikescore de 100 permettant la plupart des courses à pied et à vélo.
6 unités ont été rénovées
Prime d’assurance est nettement supérieure à la moyenne du marché.
Facile à gérer avec très peu de parties communes et de dépenses
6 unités
Marches en bois à l'avant, incluant un escalier entièrement remplacé
Balcons arrière
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Prime d’assurance est nettement supérieure à la moyenne du marché. Possibilité de optimiser cet dépense
| Numéro de cadastre | 2334732, 2334733, 2334734 |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1910 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | Dans la rue |
| Nombre de stationnements | Aucun |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 18 x 3 1/2 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans les logements |
| Responsabilité des électroménagers | À vérifier sur les baux | Principalement les locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Il y a 3 propriétés vendues ensemble, les adresses sont les suivantes : -6370 - 6380, avenue De Gaspé, Montréal, Québec H2S 2X7 -6382 - 6392, avenue De Gaspé, Montréal, Québec H2S 2X7 -6394 - 6404, avenue De Gaspé, Montréal, Québec H2S 2X7 | |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | À vérifier | Toit en goudron et gravier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon et moyen état |
| Entente concierge | S/O |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs d'eau chaude indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | 6 rénovées |
| Panneaux électriques | Panneaux à disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 6 rénovées |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc, flottant, vinyle, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 228 876 $ | 100 % | 1 060 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 228 876 $ | 1 060 $ | |
| Vac / M. créances | 6 866 $ | 3 % | 32 $ |
| RBE | 222 010 $ | 1 028 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 10 038 $ | 4,5 % | 558 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 16 777 $ | 7,6 % | 932 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 951 $ | 0,9 % | 108 $ |
| Assurances | Actuel | 25 314 $ | 11,4 % | 1 406 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 500 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 12 600 $ | 5,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 231 $ | 1 % | 124 $ |
| Dépenses totales | 73 410 $ | 33,1 % | 4 078 $ | |
| Revenu net | 148 600 $ | 8 256 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 003 204 $ | 2 706 838 $ | 2 832 317 $ | 2 935 254 $ |
| TGA de financement | 6,31 % | 4,67 % | 4,98 % | 4,81 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 148 600 $ | 148 600 $ | 148 600 $ | 148 600 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 120 863 $ | 142 642 $ | 142 946 $ | 142 212 $ |
| Liquidité après hypo | 27 737 $ | 5 958 $ | 5 653 $ | 6 387 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 1 691 796 $ | 988 162 $ | 862 683 $ | 759 746 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,6 % | 0,6 % | 0,7 % | 0,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % | 3,6 % | 3,5 % | 3,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,23 % | 11,1 % | 12,06 % | 13,2 % |
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