Immeuble bien entretenu de 9 logements situé à Gatineau, dans le secteur Hull. Cet immeuble comprend 7 x 4.5 et 1 x 3.5. Il dispose de 9 places de stationnement extérieures. Situé dans un emplacement stratégique, à distance de marche du boulevard Saint-Joseph et du boulevard des Allumettières. Une opportunité rare, ne la manquez pas !
Distance de marche du boulevard Saint-Joseph et du boulevard des Allumettières
À moins de 10 minutes d'Ottawa
À 3 minutes de l'hôpital de Hull
À distance de marche du célèbre parc de la Gatineau
Toiture : vers 1998-2000
Fenêtres : vers 2009-2010
Balcons : juin 2022 (nous avons les factures, entreprise : Balcon2000)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1085101 |
| Évaluation municipale totale | 1 177 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 355 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 822 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1959 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 |
| Superficie terrain | 850.25 m2 |
| Buanderie | Oui |
| Nombre d'unités | 9 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | PEX et cuivre |
| Condition du toit | Bon |
| Condition des portes | Bon |
| Condition des balcons | Bon |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes au gaz (boiler) |
| Système d'eau chaude | Réservoirs à eau chaude |
| Condition des fenêtres | Bon |
| Conditions des cuisines | Bon |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | A vérifier |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 139 272 $ | 100 % | 1 290 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 139 272 $ | 1 290 $ | |
| Vac / M. créances | 4 178 $ | 3 % | 39 $ |
| RBE | 135 094 $ | 1 251 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 079 $ | 4,5 % | 675 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 494 $ | 9,2 % | 1 388 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 855 $ | 0,6 % | 95 $ |
| Assurances | Actuel | 6 000 $ | 4,4 % | 667 $ |
| Électricité | Actuel | 773 $ | 0,6 % | 86 $ |
| Chauffage | Actuel | 9 148 $ | 6,8 % | 1 016 $ |
| Déneigement | Actuel | 1 190 $ | 0,9 % | 132 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 250 $ | 1,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 300 $ | 4,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 351 $ | 1 % | 150 $ |
| Dépenses totales | 46 440 $ | 34,4 % | 5 160 $ | |
| Revenu net | 88 654 $ | 9 850 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 195 101 $ | 1 123 579 $ |
| TGA de financement | 6,31 % | 5,92 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 88 654 $ | 88 654 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 72 091 $ | 70 923 $ |
| Liquidité après hypo | 16 563 $ | 17 731 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 604 899 $ | 676 421 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,7 % | 2,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,4 % | 6,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,39 % | 11,91 % |
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