Situé au 6-6D rue Lanctôt à Saint-Constant, ce QUINTUPLEX représente une excellente opportunité d’investissement pour un acheteur recherchant un immeuble offrant des revenus stables ainsi qu’un fort potentiel de valorisation à long terme. L’immeuble comprend 5 logements entièrement loués proposant une diversité de typologies locatives recherchées sur le marché. Stratégiquement situé à proximité des principaux axes routiers, du train de banlieue et de tous les services, l’immeuble bénéficie d’un emplacement favorisant une forte demande locative et une excellente stabilité des revenus.
QUINTUPLEX entièrement loué à l’exception d’un logement vacant (2 ½), générant des revenus bruts potentiels de 56 328 $. Immeuble détaché en brique offrant plus de 9 espaces de stationnement, 4 cabanons extérieurs et un excellent potentiel d’optimisation. Locataires stables, chauffage et eau chaude aux frais des locataires. Situé dans un secteur recherché de Saint-Constant, à proximité du train de banlieue, des services et de la route 132.
Balcons rénovés
Toiture remplacée / en bon état (2008)
Entretien régulier effectué au fil des années
Améliorations et entretien général des logements
Mise à niveau partielle de certains finis intérieurs
4 logements sur 5 sont loués en ce moment, 1 logement est vacant
Revenus locatifs répartis sur plusieurs typologies d’unités
Certificat de localisation disponible
Occupation selon les baux
10$ pour poubelle (pas dans le bail)
Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur
| Numéro de cadastre | 2 178 130 |
| Évaluation municipale totale | 761 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 359 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 402 800 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1963 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 espaces |
| Superficie terrain | 7 206 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 15 |
| Nombre d'unités | 1 x 5.5 + 2 x 4.5 + 1 x 3.5 + 1 x 2.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | À vérifier |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | PEX/ABS |
| Condition du toit | Bon état (2008) |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Balcons rénovés |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Standard |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Standard |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Céramique, Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 56 328 $ | 100 % | 939 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 56 328 $ | 939 $ | |
| Vac / M. créances | 1 690 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 54 638 $ | 911 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 459 $ | 4,5 % | 492 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 402 $ | 13,5 % | 1 480 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 494 $ | 0,9 % | 99 $ |
| Assurances | Actuel | 3 863 $ | 7,1 % | 773 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 861 $ | 3,4 % | 372 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 6,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 546 $ | 1 % | 109 $ |
| Dépenses totales | 21 375 $ | 39,1 % | 4 275 $ | |
| Revenu net | 33 263 $ | 6 653 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 588 524 $ |
| TGA de financement | 4,80 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 33 263 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 32 122 $ |
| Liquidité après hypo | 1 141 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 245 476 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,79 % |
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