Immeuble à usage mixte de 10 unités génère des revenus annuels de plus de 150 000 $ et offre un excellent potentiel d’optimisation. L’immeuble comprend 6 logements résidentiels, soit 6 x 5 ½, ainsi que 4 espaces commerciaux actuellement occupés par un dépanneur, une buanderie, une salle de jeux et de divertissement et un local vacant. Une belle occasion d’accueillir un nouveau locataire commercial ou d’y exploiter son commerce. Idéalement situé à proximité du boulevard Cavendish, du chemin de la Côte-Saint-Luc, de plusieurs lignes d’autobus et de la station de métro Snowdon, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur recherché où la demande locative est forte. Une occasion exceptionnelle pour un investisseur à la recherche d’un immeuble bien situé, générant des revenus solides et offrant un potentiel d’augmentation immédiat.
À proximité du métro Snowdon, de plusieurs lignes d’autobus, de parcs, d’écoles et de restaurants.
Possibilité de louer ou d’aménager l’espace commercial vacant.
Le toit à été rénové en 2018
Tout les appartement ont été refait il y 2 à 3 ans (plancher, cuisine, salle de bain)
Travaux sur la brique avant au complet à prevoir à la mis-septembre (allant jusqu'à 100,000$)
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 3323597 |
| Évaluation municipale totale | 1 403 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 393 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 010 200 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Immeuble en coin (en rangée) |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1958 |
| Système d'incendie | Détecteur de fumée |
| Type de stationnement | Exterieur |
| Nombre de stationnements | 2 |
| Superficie terrain | 4 230 p.c |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 6 x 5.5 + 4 x commerce |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire, sauf pour un logement |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Internet disponible |
| Plomberie | Cuivre | PEX |
| Condition du toit | Bon état à été changer en 2018 |
| Condition des portes | État moyen |
| Condition des balcons | Bon état | Balcon en métal |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette à l'entrée |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Bon état | Fenêtres coulissantes |
| Conditions des cuisines | Bon état | Refait il y à 2-3 ans |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | Caserne de pompier 78 à 750m de l'immeuble |
| Conditions des salles de bains | Bon état | Refait il y à 2-3 ans |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant | Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 113 400 $ | 63,9 % | 945 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 46 080 $ | 26 % | 384 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Potentiel Rent Commercial | 18 000 $ | 10,1 % | 150 $ |
| Revenus totaux | 177 480 $ | 1 479 $ | |
| Vac / M. créances | 5 324 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 172 156 $ | 1 435 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 7 747 $ | 4,5 % | 775 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 18 249 $ | 10,6 % | 1 825 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 021 $ | 0,6 % | 102 $ |
| Assurances | Actuel | 5 651 $ | 3,3 % | 565 $ |
| Électricité | Estimé | 8 803 $ | 5,1 % | 880 $ |
| Chauffage | Estimé | 465 $ | 0,3 % | 47 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 500 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 000 $ | 4,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 722 $ | 1 % | 172 $ |
| Dépenses totales | 53 158 $ | 30,9 % | 5 316 $ | |
| Revenu net | 118 998 $ | 11 900 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 433 349 $ |
| TGA de financement | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 118 998 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 95 198 $ |
| Liquidité après hypo | 23 800 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 562 651 $ |
| Rendement sur liquidité | 4,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 17 % |
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