Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Cet immeuble en brique de 15 logements est entièrement composé de 3.5. Il est situé dans le secteur de Fleurimont à proximité immédiate des Galeries 4 Saisons. L'immeuble est alimenté au gaz naturel. Les frais énergétiques sont à la charge du propriétaire. Une buanderie payante est disponible sur place.
L’Internet est fourni aux locataires.
Beau potentiel d’optimisation futur avec financement APH possible.
À proximité de tous les services, commerces et axes routiers.
Certaines images ont été générées à l'aide de l'intelligence artificielle.
Quelques logements ont eu des rénovations au niveau des cuisines, salles de bains et revêtements de sol.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Un nouveau certificat de localisation est en commande.
Le déneigement et la pelouse sont faits par le propriétaire.
L'électricité courante est incluse pour le logement #6.
| Numéro de cadastre | 1 329 752 |
| Évaluation municipale totale | 1 280 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 241 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 039 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1970 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Allée asphaltée extérieure |
| Nombre de stationnements | 15 |
| Superficie terrain | 12 097 pi² |
| Buanderie | Oui, payante au sous-sol |
| Nombre de pièces | 45 |
| Nombre d'unités | 15 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, pour la moitié des unités environ |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bois avec structure d'acier |
| Entente concierge | Oui, sans contrat |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Eau chaude au gaz naturel |
| Système d'eau chaude | Gaz naturel |
| Condition des fenêtres | PVC coulissantes |
| Conditions des cuisines | Rénovées et moyen état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Rénovées et moyen état |
| Étude environnementale | Commandé |
| Revêtement des planchers | Céramique, flottant, tapis, vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 161 472 $ | 99,4 % | 897 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 1 000 $ | 0,6 % | 6 $ |
| Revenus totaux | 162 472 $ | 903 $ | |
| Vac / M. créances | 4 874 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 157 598 $ | 876 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 7 880 $ | 5 % | 525 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 17 447 $ | 11,1 % | 1 163 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 911 $ | 0,6 % | 61 $ |
| Assurances | Actuel | 11 990 $ | 7,6 % | 799 $ |
| Électricité | Actuel | 1 159 $ | 0,7 % | 77 $ |
| Chauffage | Actuel | 8 597 $ | 5,5 % | 573 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 000 $ | 3,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 10 500 $ | 6,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 600 $ | 0,4 % | 40 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 576 $ | 1 % | 105 $ |
| Internet | Actuel | 1 241 $ | 0,8 % | 83 $ |
| Dépenses totales | 67 901 $ | 43,1 % | 4 527 $ | |
| Revenu net | 89 697 $ | 5 980 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 633 888 $ | 1 028 155 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 89 697 $ | 89 697 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 86 315 $ | 71 758 $ |
| Liquidité après hypo | 3 382 $ | 17 939 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 615 112 $ | 1 220 845 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,5 % | 3,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 5,49 % 23,55 % | de 3,92 % 10,44 % |
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