Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Magnifique immeuble de 24 logements construit en 2022. Possibilité d’acquérir un seul immeuble ou un ensemble de trois immeubles similaires. Produit de grande qualité, construit avec soin et rigoureusement entretenu.
Immeuble de 3 étages en structure bois et brique, offrant un vaste espace de stationnement. Système de conteneurs Molok pour les déchets communs. Gestion assurée par une firme expérimentée.
Emplacement stratégique : à proximité du p'tit du Nord des écoles et de tous les services, dans un secteur en pleine croissance.
Construction de qualité par un entrepreneur d'expérience
Emplacement stratégique
Location facile
Logement spacieux
Matériaux de construction durable
Rampe d'aluminium
29 Stationnements
Conteneur Molok
Peut être vendu avec les deux autre 24 logements
Les revenus seront effectifs à partir du 1er juillet 2026 et à confirmer lors de la vérification diligente.
Assumation hypothécaire:
Banque: Desjardins | Solde: 4 918 787,12$| Taux: 3.8% | Terme: 17 mars 2028 | Versement mensuel: 18 615,40$
| Numéro de cadastre | 6378465, PC6378462, 6378465 |
| Évaluation municipale totale | 6 437 800$ |
| Évaluation municipale du terrain | 808 900$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 5 628 900$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2022 |
| Système d'incendie | Conformité aux normes |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 36 espaces |
| Superficie terrain | 100 449 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 24 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans tous les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Vente avec la garanties légales de qualités | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | WifiPlex |
| Plomberie | PEX/ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | Porte coupe feu |
| Condition des balcons | Balcons avec garde-corps en aluminium |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir 40 gallons |
| Condition des fenêtres | PVC |
| Conditions des cuisines | Design contemporain; îlots en quartz |
| Panneaux électriques | 100 amps |
| Revêtement extérieur | Déclin d'Aluminium imitation bois et Maçonnerie |
| Conditions des salles de bains | Bain douche séparé |
| Étude environnementale | Phases environnementales réalisées |
| Revêtement des planchers | Vinyle et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 432 120 $ | 100 % | 1 500 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 432 120 $ | 1 500 $ | |
| Vac / M. créances | 12 964 $ | 3 % | 45 $ |
| RBE | 419 156 $ | 1 455 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 20 958 $ | 5 % | 873 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 57 628 $ | 13,7 % | 2 401 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 4 275 $ | 1 % | 178 $ |
| Assurances | Actuel | 7 396 $ | 1,8 % | 308 $ |
| Électricité | Actuel | 3 381 $ | 0,8 % | 141 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 4 855 $ | 1,2 % | 202 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 1 533 $ | 0,4 % | 64 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 9 600 $ | 2,3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 16 800 $ | 4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 4 192 $ | 1 % | 175 $ |
| Dépenses totales | 130 617 $ | 31,2 % | 5 442 $ | |
| Revenu net | 288 539 $ | 12 022 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 4 918 787 $ | 5 105 126 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | |
| Taux d’intérêt | 3,8 % | 4,2 % |
| Amortissement | 50 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 2 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 288 539 $ | 288 539 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 223 380 $ | 276 894 $ |
| Liquidité après hypo | 65 159 $ | 11 645 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 2 331 213 $ | 2 144 874 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,8 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,8 % | 3,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,06 % | 9,8 % |
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