Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Excellente opportunité d’investissement au cœur de Saint-Jérôme.
Duplex résidentiel et commercial comprenant un local commercial bien établi, avec un bail en vigueur jusqu’en 2028, ainsi qu’un logement résidentiel de type 4 ½. Emplacement central, à proximité de tous les services et principaux axes de transport. Un actif idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité.
Emplacement stratégique offrant un accès rapide à l’autoroute 15, facilitant les déplacements vers la grande région métropolitaine.
À proximité immédiate des services essentiels : commerces, écoles, cégep, hôpital, transports en commun et train de banlieue.
Secteur bénéficiant d’une forte demande locative.
Immeuble ayant bénéficié de rénovations majeures (fenestration, revêtement extérieur et toiture)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 140 083 |
| Évaluation municipale totale | 417 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 151 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 265 900 $ |
| Nombre d’étages | 1 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1982 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Allée en gravier / Garage détaché |
| Nombre de stationnements | 8 espaces |
| Superficie terrain | 6 626 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Plomberie | Abs / Pex |
| Condition du toit | Bitume / Gravier (environ 2014) |
| Condition des portes | Bois |
| Condition des balcons | Bois |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques / Climatiseur central |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | PVC / Guillotine (2023) |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Fibre de bois (rénové) |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | À vérifier |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 12 000 $ | 30,3 % | 500 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 27 624 $ | 69,7 % | 1 151 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 39 624 $ | 1 651 $ | |
| Vac / M. créances | 1 189 $ | 3 % | 50 $ |
| RBE | 38 435 $ | 1 601 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 1 730 $ | 4,5 % | 865 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 6 248 $ | 16,3 % | 3 124 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 254 $ | 0,7 % | 127 $ |
| Assurances | Actuel | 7 408 $ | 19,3 % | 3 704 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 940 $ | 5 % | 970 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 500 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 1 400 $ | 3,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 384 $ | 1 % | 192 $ |
| Dépenses totales | 19 864 $ | 51,7 % | 9 932 $ | |
| Revenu net | 18 571 $ | 9 286 $ |
| conv | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 221 745 $ |
| TGA de financement | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| conv | |
|---|---|
| Revenu net | 18 571 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 15 476 $ |
| Liquidité après hypo | 3 095 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 153 255 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,92 % |
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