Immeuble de 9 unités offrant un excellent potentiel d’optimisation, composé de 1 x 5.5, 7 x 4.5 et 1 x 3.5. Bien entretenu au fil des ans, il représente une opportunité intéressante de valorisation. Structure idéale pour investisseurs, avec possibilité d’un financement APH sélect avantageux et stratégique.
Près de tous les services essentiels
À 4km de la Route 112
À 3km de l'Autoroute 10
Fenêtres
Balcons fibres de verre
Trottoir en béton
Revêtement extérieur (Canexel)
Escalier extérieur 2025
Réservoirs à eau chaude
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 5 664 929 |
| Évaluation municipale totale | 1 016 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 207 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 809 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | Triplex - 1990 | Quadruplex 1946 | Duplex 1942 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 12 |
| Superficie terrain | 12 164 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 36 |
| Nombre d'unités | 1 x 5.5 + 7 x 4.5 + 1 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | ABS |
| Condition du toit | 2016 - Bardeaux d'asphalte et toit plat |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Changées (2016) |
| Conditions des cuisines | Standard |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs et fusibles |
| Revêtement extérieur | Canexel |
| Conditions des salles de bains | Standard |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire - phase 1 2016 disponible |
| Revêtement des planchers | Flottant, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 101 184 $ | 100 % | 937 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 101 184 $ | 937 $ | |
| Vac / M. créances | 3 036 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 98 148 $ | 909 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 417 $ | 4,5 % | 491 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 16 235 $ | 16,5 % | 1 804 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 649 $ | 0,7 % | 72 $ |
| Assurances | Actuel | 3 512 $ | 3,6 % | 390 $ |
| Électricité | Actuel | |||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 851 $ | 0,9 % | 95 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 598 $ | 0,6 % | 66 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 250 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 300 $ | 6,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 981 $ | 1 % | 109 $ |
| Pelouse | Actuel | |||
| Dépenses totales | 35 793 $ | 36,5 % | 3 977 $ | |
| Revenu net | 62 355 $ | 6 928 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 188 497 $ | 722 192 $ |
| TGA de financement | 4,46 % | 6,48 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,5 % |
| Amortissement | 45 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 62 355 $ | 62 355 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 60 492 $ | 47 966 $ |
| Liquidité après hypo | 1 863 $ | 14 390 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 236 503 $ | 702 808 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,2 % | 4,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 17,22 % | 8,39 % |
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