Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Construction 2021 - Immeuble très récent de 16 logements 4 x 5.5 + 8 x 4.5 + 4 x 3.5. Depuis leur livraison, les logements sont 100% occupés. Accès rapide à l'autoroute 15 et très près des services du quotidien. Ste-Agathe-des-Monts est une ville importante des Laurentides avec une vie économique dynamique.
Construction 2021
Design contemporain et logement bien équipé
Accès rapide à l'autoroute 15 et proximité des services
Loyer moyen de 1,39$/pied ca
Construction 2021
Insonorisation supérieure
Unité de rangement extérieure sur le balcon
La vente est faite avec garantie légale de qualité et de droit de propriété.
| Numéro de cadastre | 6 340 414, 6 240 457-P |
| Évaluation municipale totale | 1 954 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 68 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 885 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et Bois |
| Année de construction | 2021 |
| Copropriété horizontale | |
| Système d'incendie | Conforme |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 28; 2 places avec bornes de recharge |
| Superficie terrain | 30 929 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans tous les logements; 12 logements sur 16 avec salle de lavage |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Pex et ABS |
| Condition du toit | Neuf; bardeaux |
| Condition des portes | Neuves |
| Condition des balcons | Aluminium et garde-corps en aluminium |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques; Air climatisé mural |
| Système d'eau chaude | Réservoirs électriques indépendants |
| Condition des fenêtres | Neuves |
| Conditions des cuisines | Îlot central; comptoir de quartz; armoires mélamine |
| Panneaux électriques | Panneaux de 100 amp.; filage cuivre |
| Revêtement extérieur | Brique, bloc-pierre, acier |
| Conditions des salles de bains | Bain et douche séparés; vanité avec comptoir de quartz |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Céramique et plancher flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 282 840 $ | 100 % | 1 473 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 282 840 $ | 1 473 $ | |
| Vac / M. créances | 8 485 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 274 355 $ | 1 429 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 13 718 $ | 5 % | 857 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 45 630 $ | 16,6 % | 2 852 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 765 $ | 0,6 % | 110 $ |
| Assurances | Actuel | 7 012 $ | 2,6 % | 438 $ |
| Électricité | Actuel | 1 788 $ | 0,7 % | 112 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 407 $ | 0,5 % | 88 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 2,3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 4,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 744 $ | 1 % | 171 $ |
| Internet | Actuel | 1 645 $ | 0,6 % | 103 $ |
| Système d'alarme | Actuel | 2 520 $ | 0,9 % | 158 $ |
| Dépenses totales | 95 828 $ | 34,9 % | 5 989 $ | |
| Revenu net | 178 527 $ | 11 158 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 113 587 $ |
| TGA de financement | 4,87 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 178 527 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 162 297 $ |
| Liquidité après hypo | 16 230 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 381 413 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,87 % |
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