Magnifique immeuble de construction 2025 regroupant 10 logements, situé sur la rue des Étourneaux, La Baie. Chaque appartement de 4 1/2 offre une belle configuration aire ouverte, des finitions modernes et des espaces extérieurs pour votre entreposage. Situé dans un quartier tranquille, à proximité de La baie. Il s'agit d'une opportunité unique d'ajouter un clé en main à votre portfolio.
Logements spacieux, bien aménagés et lumineux
Localisation dans un secteur tranquille
Espaces de rangement pour les locataires à l'extérieur
Grand stationnement
On parle ici d'une construction neuve 2025 et aménagement au goût du jour!
Plancher de béton au RDC et à l'étage chauffant. Mur de béton entre les loyers.
Le VENDEUR ne donne aucune garantie légale de qualité à l’ACHETEUR quant à sa propre responsabilité, et l’ACHETEUR acquiert l’IMMEUBLE à ses risques et périls à cet égard. La garantie légale de qualité est toutefois expressément limitée aux droits et recours dont bénéficie le VENDEUR à l’encontre de l’entrepreneur, des sous-traitants, des professionnels ou de toute autre personne ayant participé à la conception ou à la construction de l’IMMEUBLE, conformément aux articles 2118 et suivants du Code civil du Québec.
| Numéro de cadastre | 6 417 439 |
| Évaluation municipale totale | Non émise |
| Évaluation municipale du terrain | Non émise |
| Évaluation municipale du bâtiment | Non émise |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois et béton |
| Année de construction | 2025 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 20 espaces |
| Superficie terrain | 24 850 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 10 x 4.5 |
| Nombre d'unités | 10 logements |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Clôturé | NON |
| Internet et télécom | Non- |
| Plomberie | PEX/ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | Neuves |
| Condition des balcons | Bois |
| Entente concierge | Non (Chaque logement à sa propre entrée) |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Électrique (plancher chauffant dans chaque pièces) |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau électrique propre à chacun des logements |
| Condition des fenêtres | Neuves |
| Conditions des cuisines | Neuf |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Canexel |
| Conditions des salles de bains | Neuf |
| Étude environnementale | Oui pour le début du projet (Phase 1) |
| Revêtement des planchers | Vinyle résistant à l'eau et conducteur plancher chauffant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 201 300 $ | 100 % | 1 678 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 201 300 $ | 1 678 $ | |
| Vac / M. créances | 6 039 $ | 3 % | 50 $ |
| RBE | 195 261 $ | 1 627 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 8 787 $ | 4,5 % | 879 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 2 925 $ | 1,5 % | 293 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 137 $ | 0,1 % | 14 $ |
| Assurances | Actuel | 1 119 $ | 0,6 % | 112 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 2 414 $ | 1,2 % | 241 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 500 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 000 $ | 3,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 953 $ | 1 % | 195 $ |
| ORDURE | Actuel | 240 $ | 0,1 % | 24 $ |
| Dépenses totales | 27 074 $ | 13,9 % | 2 707 $ | |
| Revenu net | 168 187 $ | 16 819 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 020 121 $ | 1 927 845 $ |
| TGA de financement | 7,08 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 168 187 $ | 168 187 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 137 039 $ | 134 549 $ |
| Liquidité après hypo | 31 148 $ | 33 637 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 579 879 $ | 672 155 $ |
| Rendement sur liquidité | 5,4 % | 5,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 10,9 % | 11,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 19,83 % | 18,7 % |
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