Hendrik Lapointe
| Équipe Hendrik Lapointe
VP Senior
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Courtier Immobilier, CPA | Associé PMML
Superbe propriété très bien localisée. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Immeubles isolés de 18 unités composés de 18 x 4.5 hors sol, offrant un excellent potentiel d'optimisation. Loyers actuels sont bien en dessous du marché en matière de valeur locative, plusieurs améliorations locatives ont été faites, et l'immeuble est en très bonne condition générale. Cet investissement est tout près des autoroutes & des grandes routes. Actif de qualité et rare dans un secteur de choix.
Situé au cœur de L’Île-Perrot, dans un secteur résidentiel établi.
À proximité des commerces de quartier, écoles, parcs et services.
Accès rapide au boulevard Perrot, à l’autoroute 20 et au pont Galipeault vers Montréal.
Desservi par le réseau de transport collectif de l’Île-Perrot et la gare de train de banlieue.
1 appartement rénové au complet (2016)
1 appartement rénové au complet (2018)
3 appartements rénové au complet (2019)
6 appartements rénové au complet (2023)
6 appartement rénové au complet (2024)
1 appartement rénové ( 2026)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 575 753 |
| Évaluation municipale totale | 2 298 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 497 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 800 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1978 |
| Système d'incendie | Système d'alarme relié à la centrale + inspection |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 24 espaces |
| Superficie terrain | 24 432 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 18 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | N/A |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | Cuivre / PVC (refaite) |
| Condition du toit | Bon état (2022) |
| Condition des portes | Bon état (refaites) |
| Condition des balcons | Bon état (refait 2016) |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | N/A |
| Système de chauffage | Plinthes électriques / Convect air dans l'atelier du sous-sol |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état (refait) |
| Conditions des cuisines | Moyen / Bon |
| Panneaux électriques | Salle électrique : fusible | Appartements : disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Partiellement rénové |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 226 128 $ | 99,6 % | 1 047 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 840 $ | 0,4 % | 4 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 226 968 $ | 1 051 $ | |
| Vac / M. créances | 9 079 $ | 4 % | 42 $ |
| RBE | 217 889 $ | 1 009 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 10 894 $ | 5 % | 605 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 28 270 $ | 13 % | 1 571 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 707 $ | 0,8 % | 95 $ |
| Assurances | Actuel | 11 014 $ | 5,1 % | 612 $ |
| Électricité | Actuel | 2 989 $ | 1,4 % | 166 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 7 200 $ | 3,3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 12 600 $ | 5,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 715 $ | 0,8 % | 95 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 179 $ | 1 % | 121 $ |
| HydroSolution | Actuel | 3 486 $ | 1,6 % | 194 $ |
| Dépenses totales | 82 054 $ | 37,7 % | 4 559 $ | |
| Revenu net | 135 835 $ | 7 546 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 093 658 $ | 2 474 321 $ | 2 589 022 $ | 2 683 117 $ |
| TGA de financement | 5,51 % | 4,67 % | 4,98 % | 4,81 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 135 835 $ | 135 835 $ | 135 835 $ | 135 835 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 110 997 $ | 130 400 $ | 130 678 $ | 130 007 $ |
| Liquidité après hypo | 24 838 $ | 5 435 $ | 5 156 $ | 5 828 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 1 856 342 $ | 1 475 679 $ | 1 360 978 $ | 1 266 883 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,3 % | 0,4 % | 0,4 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % | 2,2 % | 2,0 % | 1,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 2,75 % 8,44 % | de 3,25 % 10,91 % | de 3,05 % 10,88 % | de 3,15 % 11,72 % |
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