Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 6 logements situé dans le secteur recherché du nord de Sherbrooke. Entièrement rénové en 2016, il s’agit d’une opportunité rare sur le marché. L’immeuble comprend 5 unités de type 5 ½ et 1 unité de type 4 ½, offrant des logements spacieux et bien aménagés. Certaines chambres bénéficient d’une salle de bain attenante. Les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Une propriété qui se démarque par sa qualité et son emplacement. Faites vite!
Situé à l'arrière de l'école du Soleil-Levant et du parc de Saint-Alphonse-de-Liguori.
Propriété bien entretenue, située dans un secteur recherché.
À 2.4km du Cégep de Sherbrooke et 4.6km de l'Université de Sherbrooke.
Espaces de rangements extérieurs.
Immeuble entièrement rénové à neuf en 2016.
Peinture complète de l'unité 102 en 2025.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
La signature de l’acte de vente se fera le ou après le 8 octobre 2026.
Déneigement : 1 092.26$, Pelouse : 517.39$
| Numéro de cadastre | 1 048 701 |
| Évaluation municipale totale | 791 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 170 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 620 900 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1962 |
| 8 espaces de rangements extérieurs. | |
| Système d'incendie | Oui, panneau incendie |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 stationnements |
| Superficie terrain | 8 579 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 29 |
| Nombre d'unités | 5 x 5.5 et 1 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | À l'arrière |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Bon état | 2016 |
| Condition des portes | Bon état | 2016 |
| Condition des balcons | Bois et fibre de verre, certain grands balcons |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et convectaires, 4 air climatisés |
| Système d'eau chaude | 6 réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état | 2016 |
| Conditions des cuisines | Bon état | 2016 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état | 2016 |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Céramique, flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 78 384 $ | 100 % | 1 089 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 78 384 $ | 1 089 $ | |
| Vac / M. créances | 2 352 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 76 032 $ | 1 056 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 421 $ | 4,5 % | 570 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 327 $ | 12,3 % | 1 555 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 580 $ | 0,8 % | 97 $ |
| Assurances | Actuel | 4 050 $ | 5,3 % | 675 $ |
| Électricité | Actuel | 970 $ | 1,3 % | 162 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | |||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 760 $ | 1 % | 127 $ |
| Dépenses totales | 24 809 $ | 32,6 % | 4 135 $ | |
| Revenu net | 51 224 $ | 8 537 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 922 217 $ | 642 705 $ |
| TGA de financement | 4,72 % | 5,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,08 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 51 224 $ | 51 224 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 569 $ | 42 686 $ |
| Liquidité après hypo | 1 654 $ | 8 537 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 425 783 $ | 705 295 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,7 % | 3,2 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 9,08 % | 7,06 % |
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