Offert à un prix attrayant dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés avec une forte demande locative.
Excellente opportunité de création de valeur grâce à un important potentiel d'optimisation des revenus (quatre 3 1/2 loués entre 445 $ et 560 $ par mois, deux 3 1/2 loués entre 880 $ et 890 $ par mois, soit environ 50 % sous les loyers de marché).
Emplacement de choix, à quelques pas de deux stations de métro, du Marché Jean-Talon, du parc Jarry, ainsi que de nombreux commerces, cafés, restaurants, écoles et autres services de proximité.
Walk Score: 93 | Transit Score: 79 | Bike Score: 84
L’unité du rez-de-chaussée bénéficie d’un accès exclusif à une cour arrière.
À 5 minutes à pied du métro Jarry et à 10 minutes à pied du métro Jean-Talon.
Deux départs de locataires sont prévus en juillet, une excellente occasion d'ajuster les loyers aux niveaux du marché.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Les revenus bruts incluent les revenus locatifs estimés des deux logements vacants, évalués à environ 28 000 $ par année.
| Numéro de cadastre | 3 455 476 |
| Évaluation municipale totale | 878 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 358 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 520 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Semi-detaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1924 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | N/A |
| Superficie terrain | 1 927 pc |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 18 |
| Nombre d'unités | 6 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | À vérifier |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | Bitume et gravier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | À vérifier |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnetes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendant |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc, céramique et tuille |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 59 400 $ | 100 % | 825 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 59 400 $ | 825 $ | |
| Vac / M. créances | 1 782 $ | 3 % | 25 $ |
| RBE | 57 618 $ | 800 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 593 $ | 4,5 % | 432 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 543 $ | 9,6 % | 924 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 643 $ | 1,1 % | 107 $ |
| Assurances | Actuel | 4 050 $ | 7 % | 675 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 7,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 576 $ | 1 % | 96 $ |
| Dépenses totales | 19 105 $ | 33,2 % | 3 184 $ | |
| Revenu net | 38 513 $ | 6 419 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 666 903 $ | 448 011 $ |
| TGA de financement | 4,91 % | 6,45 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,35 % | 4,85 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 38 513 $ | 38 513 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 37 282 $ | 30 810 $ |
| Liquidité après hypo | 1 231 $ | 7 703 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 308 097 $ | 526 989 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % | 3,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,94 % | 6,97 % |
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