Cidrik Gagné
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutif
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Courtier Immobilier
Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
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Courtier Immobilier
Ensemble multi-résidentiel Louis-et-Joseph-Richard de 10 unités de type "Boomtown". Reconstruction complète en 1988. Excellente condition intérieure et extérieure. Très vaste terrain paysagé d'environ 6554 pieds carrés offrant beaucoup de potentiel. Frais énergétiques assumés par les locataires. Immeuble emblématique de Saint-Henri, à quelques pas du Canal Lachine. À 7 minutes de la station de métro Place-Saint-Henri à pied. Walk score 98. TGA: 5%
Localisation de prestige, à 7 minutes à pied de la station de métro Place-Saint-Henri
À proximité du Canal de Lachine (un des appartements a une vue sur le Canal)
À seulement quelques minutes du Marché Atwater
Reconstruction complète en 1988. Plomberie, électricité et éléments bâtis.
Plomberie, électricité et éléments bâtis(1988)
Restauration importante en 2007. Investissement de plus de 90 000$ de travaux effectués (Lauréat du Prix émérite du patrimoine).
Toiture du bâtiment Sainte-Marguerite (2022).
Plusieurs travaux effectués depuis 2021.
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, [...]. (voir le courtier pour la clause complète).
Admissible au programme APH Select de la SCHL
Admissible à une subvention à la restauration des bâtiments à valeur patrimoniale (40%).
Total: 10 unités
4 unités: 80-86 Rue Sainte-Marguerite, Montréal, H4C 2W4
6 unités: 4351-4363 Rue Saint-Ambroise, Montréal, H4C 2E5
| Numéro de cadastre | 1 573 960 |
| Évaluation municipale totale | 1 825 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 066 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 758 500 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois |
| Année de construction | Vers 1890 (Bâtiment d'origine) |
| Reconstruction complète en 1988 | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 1 |
| Superficie terrain | 7 654 pc² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 2 x 4.5 + 8 x 3.5 |
| Nombre d'unités | 10 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur...(Voir courtier pour clause complète). | |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre+ pex |
| Condition du toit | 2008 (réparations en 2025) et 2022 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Bois |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | 2008 |
| Revêtement des planchers | Merisier |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 204 000 $ | 100 % | 1 700 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 204 000 $ | 1 700 $ | |
| Vac / M. créances | 6 120 $ | 3 % | 51 $ |
| RBE | 197 880 $ | 1 649 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 8 905 $ | 4,5 % | 890 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 11 460 $ | 5,8 % | 1 146 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 429 $ | 0,7 % | 143 $ |
| Assurances | Actuel | 4 493 $ | 2,3 % | 449 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 500 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 000 $ | 3,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 979 $ | 1 % | 198 $ |
| Dépenses totales | 37 765 $ | 19,1 % | 3 777 $ | |
| Revenu net | 160 115 $ | 16 011 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 762 500 $ |
| TGA de financement | 4,67 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 160 115 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 146 353 $ |
| Liquidité après hypo | 13 761 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 487 500 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 22,43 % |
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