Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
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Courtier Immobilier | Associée PMML
6 logements stables et fiables, assurant une excellente constance de revenus.
Situé sur la rue De Lorimier, entre les stations de métro Jarry et Jean-Talon, l’immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Le secteur est facilement accessible en transport en commun et très apprécié des locataires pour sa proximité les commerces et les restaurants locaux. Une occasion idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus rentable, bien situé et sans tracas, dans un secteur où la demande locative demeure constante.
Parcs : Près du parc Jarry et du parc Villeray.
Commerces : À distance de marche des cafés, restos et services.
Accès routier : Facile vers l’autoroute 40 et les artères principales.
Transport : À quelques pas des métros Jarry et Jean-Talon.
Les unités ont été rénové en 2021 et 2022 (approximatif)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 166 169 |
| Évaluation municipale totale | 1 327 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 286 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 040 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1957 |
| Système d'incendie | Détecteurs de le fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 espaces |
| Superficie terrain | 3 703 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| - Quatre électroménagers inclus, poêle, frigidaire, laveuse, sécheuse. | |
| Plomberie | Bonne condition |
| Condition du toit | Bonne condition |
| Condition des portes | Rénovées |
| Condition des balcons | Rénovés |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Rénovées |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | À vérifier |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 102 360 $ | 100 % | 1 422 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 102 360 $ | 1 422 $ | |
| Vac / M. créances | 3 071 $ | 3 % | 43 $ |
| RBE | 99 289 $ | 1 379 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 468 $ | 4,5 % | 745 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 936 $ | 8 % | 1 323 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 995 $ | 1 % | 166 $ |
| Assurances | Actuel | 3 193 $ | 3,2 % | 532 $ |
| Électricité | Actuel | 590 $ | 0,6 % | 98 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 4,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 1 200 $ | 1,2 % | 200 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 993 $ | 1 % | 165 $ |
| Wifiplex | Actuel | 1 587 $ | 1,6 % | 265 $ |
| Dépenses totales | 26 662 $ | 26,9 % | 4 444 $ | |
| Revenu net | 72 627 $ | 12 105 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 344 583 $ | 876 594 $ |
| TGA de financement | 4,59 % | 6,21 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 3,89 % | 4,89 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 72 627 $ | 72 627 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 69 601 $ | 60 523 $ |
| Liquidité après hypo | 3 026 $ | 12 105 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 405 417 $ | 873 406 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,5 % | 3,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,12 % | 7,51 % |
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