Bel actif de 6 unités composé de 5 x 4.5 et 1 x 3.5 sur 3 étages hors-sol avec les dépenses énergétiques aux frais des locataires. L'immeuble a été pieuté en partie en 2020 et a eu des dépenses pour assuré son bon entretien, quelques pièces ont été notamment rénovées. Le secteur a une forte demande locative grâce à des axes routiers importants et une station de métro donc beau potentiel à exploiter. La propriété offre également deux logements vacants, prêts à être exploités par le futur acquéreur.
Chacune des unités ont un espace de rangement.
Tunnel L.H.-Lafontaine/Autoroute 25 est à quelques minutes de la propriété.
Station de métro Honoré-Beaugrand à quelques minutes également.
Pieutage sur 2 côté.
Internet fournis.
Travaux de stabilisation sur pieux nécessaire autour de 20000$ + taxes (soumission de février 2026).
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 243 239 |
| Évaluation municipale totale | 848 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 358 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 489 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1965 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 Places |
| Superficie terrain | 4 679 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans Chaque Unité |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire sauf pour le #2 |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Cuivre / PEX |
| Condition du toit | Goudron gravier 2016/2017 |
| Condition des portes | Aluminium vitrée / Acier |
| Condition des balcons | Standard / À changer |
| Entente concierge | Oui, entente verbale avec locataire du #5 - Ménage des aires communes pour 60$ |
| Intercom et sonnette | N/A |
| Système de chauffage | Plinthes Électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir Indépendant 6 x 40 gallons |
| Condition des fenêtres | Aluminium / À refaire |
| Conditions des cuisines | Quelques rénovations |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Quelques rénovations |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc / céramique / tuile / flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 81 516 $ | 100 % | 1 132 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 81 516 $ | 1 132 $ | |
| Vac / M. créances | 3 464 $ | 4 % | 48 $ |
| RBE | 78 052 $ | 1 084 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 3 122 $ | 4 % | 520 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 510 $ | 7,1 % | 918 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 653 $ | 0,8 % | 109 $ |
| Assurances | Actuel | 4 486 $ | 5,7 % | 748 $ |
| Électricité | Actuel | 340 $ | 0,4 % | 57 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 1 200 $ | 1,5 % | 200 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 781 $ | 1 % | 130 $ |
| Internet | Actuel | 780 $ | 1 % | 130 $ |
| Dépenses totales | 22 572 $ | 28,9 % | 3 762 $ | |
| Revenu net | 55 480 $ | 9 247 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 967 597 $ | 682 336 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 6,10 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,7 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 55 480 $ | 55 480 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 53 686 $ | 46 233 $ |
| Liquidité après hypo | 1 794 $ | 9 247 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 207 403 $ | 492 664 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,9 % | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,7 % | 4,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 17,01 % | 9,65 % |
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