Très rare opportunité d’acquérir un magnifique immeuble de 6 unités (2 x 5½ et 4 x 4½) à Mont-Saint-Hilaire dans un joli quartier récent, homogène et recherché, à distance de marche de la gare de Mont-Saint-Hilaire et du parc de la Gare. Les deux unités au dernier étage ont chacune de très hauts plafonds et une mezzanine.
Offre locative diversifiée: 2 x 5½ et 4 x 4½
À quelques pas de la gare de Mont-Saint-Hilaire
Secteur récent et très recherché
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Les 6 unités sont des condos divises
Il y a un syndicat de copropriété
L'immeuble est équipé de quatre unités de climatisation
Les mezzanines sont comptées comme une pièce
| Numéro de cadastre | 3 934 138, 3 967 092, 3 934 139 et autres |
| Évaluation municipale totale | 1 892 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 0 |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 892 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2007 |
| Les 6 unités sont des condos divises Il y a un syndicat de copropriété | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 stationnements |
| Superficie terrain | 13 947 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 26 |
| Nombre d'unités | 4 X 4.5 + 2 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Les 6 unités sont des condos divises Il y a un syndicat de copropriété Les mezzanines sont comptées comme une pièce | |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | Cuivre, PEX, ABS |
| Condition du toit | Bardeaux |
| Condition des portes | Bon état en général |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Vinyle |
| Conditions des cuisines | Bon état en général |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et autre |
| Conditions des salles de bains | Bon état en général |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Divers |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 121 224 $ | 100 % | 1 684 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 121 224 $ | 1 684 $ | |
| Vac / M. créances | 3 637 $ | 3 % | 51 $ |
| RBE | 117 587 $ | 1 633 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 291 $ | 4,5 % | 882 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 14 499 $ | 12,3 % | 2 417 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 195 $ | 1 % | 199 $ |
| Assurances | Actuel | 2 770 $ | 2,4 % | 462 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 316 $ | 1,1 % | 219 $ |
| Ascenseur | Actuel | |||
| Gazon | Actuel | 625 $ | 0,5 % | 104 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 176 $ | 1 % | 196 $ |
| Air Climatisé | Estimé | 600 $ | 0,5 % | 100 $ |
| Dépenses totales | 33 172 $ | 28,2 % | 5 529 $ | |
| Revenu net | 84 415 $ | 14 069 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 537 673 $ |
| TGA de financement | 4,67 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 84 415 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 81 467 $ |
| Liquidité après hypo | 2 948 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 627 327 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3 % | 13,54 % |
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