Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Superbe immeuble de 8 logements de type 4½ offrant des unités spacieuses d'environ 1 000 pi². Construit avec des matériaux durables, il se distingue par sa toiture en acier, ses planchers de bois franc et de céramique ainsi que ses nombreux espaces de rangement. Cinq logements sont équipés d'une thermopompe murale. Chaque locataire profite également d'un locker intérieur et d'un espace dans la remise extérieure. Une excellente opportunité d'investissement.
Immeuble de 8 grands logements 4½ construits selon un plan fonctionnel et recherché.
Construction 2000
Toiture en acier et finition en bois franc et céramique.
5 logements sont équipés d'une air climatisé.
Locker intérieur pour chaque unité et remise extérieure avec 8 espaces de rangement.
La vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'Acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 336 634 |
| Évaluation municipale totale | 1 122 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 383 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 738 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois, brique et béton |
| Année de construction | 2000 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieure |
| Nombre de stationnements | 10 |
| Superficie terrain | 15 307 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 32 |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Acier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Entrée sécurisée |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, air climatisé 5/8 |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et déclin métallique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Aux frais de l'acheteur |
| Revêtement des planchers | Marqueterie, flottant et vinyle selon unités |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 94 020 $ | 100 % | 979 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 94 020 $ | 979 $ | |
| Vac / M. créances | 2 821 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 91 199 $ | 950 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 104 $ | 4,5 % | 513 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 999 $ | 14,3 % | 1 625 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 803 $ | 0,9 % | 100 $ |
| Assurances | Actuel | 2 469 $ | 2,7 % | 309 $ |
| Électricité | Actuel | 460 $ | 0,5 % | 58 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 912 $ | 1 % | 114 $ |
| Dépenses totales | 29 347 $ | 32,2 % | 3 668 $ | |
| Revenu net | 61 852 $ | 7 732 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 086 501 $ | 733 925 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,32 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,65 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 61 852 $ | 61 852 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 59 722 $ | 49 482 $ |
| Liquidité après hypo | 2 131 $ | 12 370 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 488 499 $ | 841 075 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,8 % | 3,4 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 9,2 % | 7,12 % |
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