Immeuble de 6 unités composés de 4 ½. Le propriétaire a rénové 2 logements, tandis que les 4 autres sont d’origine avec un entretien soigné au fil des ans. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires, qui profitent d’environ 865 pi² de superficie habitable ainsi que d’au moins un stationnement par unité inclus au bail. Idéal pour un acheteur recherchant un actif de qualité nécessitant peu de capitaux à injecter, tout en offrant 50 % des unités avec un fort potentiel d’optimisation.
Deux cages d’escalier (à l’avant et à l’arrière du bâtiment).
8 places de stationnement, avec possibilité d’une 9e.
Quartier offrant tous les services à proximité (près du Carrefour Laplante).
Moyenne locative d’environ 1 485 $ pour les logements optimisés et 869 $ pour les logements non optimisés (3).
Toiture neuve 2026 avec garantie transférable.
La majorité des fenêtres en façade ainsi que trois portes-patio ont été remplacées.
Mise à jour conforme aux exigences du service incendie
Travaux réalisés sur la façade et les allèges
Réservoirs d’eau chaude remplacés en 2021 (contrat avec HydroSolution – 5 ans)
Nouvelles thermopompes installées dans les logements
Stationnement refait
Calfeutrage des portes et fenêtres effectué
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 4 041 928 |
| Évaluation municipale totale | 808 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 272 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 535 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1986 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 (Extérieur) |
| Superficie terrain | 9318 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Cuivre et PEX 100%, pas de rouille |
| Condition du toit | 2026 |
| Condition des portes | 75% changé, bon état |
| Condition des balcons | D'origine (acier, bon état) |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | 75% changé, bon état |
| Conditions des cuisines | Rénové et standard |
| Panneaux électriques | Disjonceturs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Rénové et standard |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Vinyle et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 85 524 $ | 100 % | 1 188 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 85 524 $ | 1 188 $ | |
| Vac / M. créances | 2 566 $ | 3 % | 36 $ |
| RBE | 82 958 $ | 1 152 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 733 $ | 4,5 % | 622 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 562 $ | 11,5 % | 1 594 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 582 $ | 0,7 % | 97 $ |
| Assurances | Actuel | 4 956 $ | 6 % | 826 $ |
| Électricité | Actuel | 621 $ | 0,7 % | 103 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 012 $ | 1,2 % | 169 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 707 $ | 0,9 % | 118 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | Actuel | 950 $ | 1,1 % | 158 $ |
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 830 $ | 1 % | 138 $ |
| Dépenses totales | 28 652 $ | 34,5 % | 4 775 $ | |
| Revenu net | 54 307 $ | 9 051 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 989 234 $ | 716 950 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | 5,68 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 54 307 $ | 54 307 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 51 315 $ | 45 256 $ |
| Liquidité après hypo | 2 991 $ | 9 051 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 509 766 $ | 782 050 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,7 % | 3,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,57 % | 7,18 % |
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