Immeuble offrant une excellente opportunité d'investissement pour un acheteur à la recherche d'un actif construit dans les années 2000. Cette construction en brique sur les quatre côtés comprend 6 logements de type 4 ½, tous situés hors sol, offrant des espaces de vie spacieux.
Chaque logement bénéficie d'un aménagement fonctionnel notamment un foyer au gaz, un échangeur d'air ainsi qu'une salle de bain avec bain et douche séparés.
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Chaque logement situé hors-sol
6 x 4 ½
Logement très spacieux
Échangeur d'air
Foyer au gaz
Entrée laveuse et sécheuse dans chaque logement
- Toiture refait il y a 6 ans
Immeuble construit en 2005
Immeuble quatre côté brique
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 616 880 |
| Évaluation municipale totale | 1 235 800 $ (2023) |
| Évaluation municipale du terrain | 299 800 $ (2023) |
| Évaluation municipale du bâtiment | 936 000 $ (2023) |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et Bois |
| Année de construction | 2005 |
| Système d'incendie | Détecteur de fumé |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 12 espaces |
| Superficie terrain | À vérifier |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Clôturé | Partiellement cloturé |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Excellent |
| Condition du toit | 2020 |
| Condition des portes | Bon |
| Condition des balcons | Excellent |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes Électrique et foyer au gaz |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 79 980 $ | 100 % | 1 111 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 79 980 $ | 1 111 $ | |
| Vac / M. créances | 2 399 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 77 581 $ | 1 078 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 491 $ | 4,5 % | 582 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 574 $ | 16,2 % | 2 096 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 893 $ | 1,2 % | 149 $ |
| Assurances | Actuel | 2 407 $ | 3,1 % | 401 $ |
| Électricité | Actuel | 440 $ | 0,6 % | 73 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 812 $ | 2,3 % | 302 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 1 023 $ | 1,3 % | 171 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 1 200 $ | 1,5 % | 200 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 776 $ | 1 % | 129 $ |
| Dépenses totales | 28 816 $ | 37,1 % | 4 803 $ | |
| Revenu net | 48 765 $ | 8 127 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 888 280 $ |
| TGA de financement | 4,67 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 48 765 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 47 081 $ |
| Liquidité après hypo | 1 684 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 661 720 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 6,43 % |
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