Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble en brique de 12 logements, entièrement composé d’unités de type 4 ½ avec espaces de rangement. L’immeuble est entièrement chauffé à l’électricité, avec répartition des frais énergétiques entre le propriétaire et les locataires selon les unités. Certaines améliorations ont été effectuées, dont un logement entièrement rénové ainsi que des travaux de rafraîchissement (planchers et peinture) dans certaines unités. Idéalement situé dans le secteur du Mont-Bellevue, à proximité de l’Université de Sherbrooke et offrant un accès rapide à l’autoroute. Une belle opportunité d’investissement avec un rendement attrayant!
À proximité de l'autoroute 410 et de l'Université de Sherbrooke.
À distance de marche des services offerts sur la rue Dunant et Belvédère.
Plusieurs logements sont loués à des locataires bénéficiant d'une subvention OMH.
Les revenus réflètent les avis de renouvellements 2026-2027.
Certaines images ont été générées à l'aide de l'intelligence artificielle.
Ajout de thermopompes
Rafraichissement des aires communes en 2025
Réfection complète de l'appartement #1 du 886 Arsenault.
Idéal pour un financement en efficacité énergétique. Voir scénario SCHL.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Déneigement: 1 397.00$ Pelouse: 776.00$
| Numéro de cadastre | 2 130 840 |
| Évaluation municipale totale | 1 298 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 299 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 999 700 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1972 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Douzaine d'espaces à l'arrière de l'immeuble |
| Superficie terrain | 18 000 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 48 |
| Nombre d'unités | 12 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire/Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire/Locataire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Certaines changées, certaines en moyen état |
| Condition des balcons | Moyen état |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | À vérifier |
| Conditions des cuisines | Bon état et moyen état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | En brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état et moyen état |
| Étude environnementale | Oui (décembre 2023) |
| Revêtement des planchers | Flottant, vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 191 760 $ | 100 % | 1 332 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 191 760 $ | 1 332 $ | |
| Vac / M. créances | 5 753 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 186 007 $ | 1 292 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 9 300 $ | 5 % | 775 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 16 265 $ | 8,7 % | 1 355 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 924 $ | 0,5 % | 77 $ |
| Assurances | Actuel | 7 582 $ | 4,1 % | 632 $ |
| Électricité | Actuel | 12 485 $ | 6,7 % | 1 040 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 2,6 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 2 262 $ | 1,2 % | 189 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 860 $ | 1 % | 155 $ |
| Ordure | Actuel | 978 $ | 0,5 % | 82 $ |
| Dépenses totales | 64 856 $ | 34,9 % | 5 405 $ | |
| Revenu net | 121 151 $ | 10 096 $ |
| Conventionnel | ||
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 159 083 $ | 1 459 280 $ |
| TGA de financement | 4,77 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,15 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | ||
|---|---|---|
| Revenu net | 121 151 $ | 121 151 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 116 947 $ | 96 921 $ |
| Liquidité après hypo | 4 203 $ | 24 230 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 439 917 $ | 1 139 720 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,2 % | 5,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 18,01 % | 9,54 % |
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